Волгоградский рынок недвижимости, по оценкам специалистов, резких ценовых колебаний не переживает, но стоимость объектов меняется в ту или иную сторону, и порой значительно.
Для большинства молодых семей Волгограда, решивших улучшить жилищные условия, 2-комнатная квартира – идеальное приобретение. И варианты приобретения таких квартир в собственность могут быть разнообразны: личные накопления, заемные средства, использование в качестве доплаты или ее составной части различные государственные сертификаты. Словом, стабильный спрос на «двушки» есть, и дорожают как раз наиболее востребованные потенциальными собственниками объекты. Среди них квартиры, обладающие естественными преимуществами: с окнами на разные стороны, с балконами или лоджиями, с изолированным расположением комнат, на средних этажах относительно недавно построенных домов. Стоимость таких «двушек» порой растет достаточно заметно - до 50 - 150 тысяч рублей за несколько месяцев.
Вместе с тем, немало подобных квартир столь же ощутимо дешевеют. Прежде всего, теряют в цене квартиры в самых старых домах типовых серий, расположенных на окаринах и в промзонах. 2-комнатную квартиру здесь можно приобрести менее, чем за миллион рублей, правда, самую «убитую». Так же нередко становятся дешевле 2-комнатные квартиры, не пользующиеся спросом из-за «врожденных» недостатков: на первых и последних этажах, с маленькими кухнями, без балконов.
И дороже, и дешевле «двушки» становятся в силу объективных обстоятельств. Например, крупные вложения в ремонт являются причиной удорожания, а, скажем, спешка, по тем или иным причинам, заставляет продавца «падать» в цене. Весьма распространена ситуация, когда цену подстегивает спрос, например, если квартира находится в собственности юридического лица, рассматривающего продажу не как способ улучшения жилищных условий, но как одну из сделок, которая должна быть выгодной по максимуму. В таких случаях цена может оставаться стабильной, особенно, если речь идет об объектах большой площади.
Имея на руках 1,5 - 2 млн. рублей, можно приобрести 2-комнатную квартиру практически в любом районе города, но в домах с высоким коэффициентом износа. За более «свежую», пусть и типовую «улучшенку», нужно выложить сумму близкую к 2 миллионам. Можно найти и дешевле, но это скорее исключение, чем правило. Цену в 2,5 млн. рублей можно считать средней для относительно новых «улучшенок» с большими кухнями, лоджиями, не требующих вложений в ремонт и отделку, в районах, прилегающих к центру.
Прогнозировать ценообразование даже на ближайшие месяцы специалисты не берутся. Опытные участники рынка предполагают «сезонный» спад спроса летом, но не ожидают в этой связи ощутимого снижения цен. Во многом реальная стоимость объектов будет зависеть от условий конкретных сделок. Ведь серьезно нацеленные на покупку приобретатели знают цены, а продавцы жилья, которым необходимы наличные, в большинстве случаев готовы уступить.
Анна Селезнева, действительный члена НП «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов», считает, что в текущем году на рынке жилой недвижимости Волгограда идут изменения:
«Оттепель» после затяжного кризиса в Волгограде почувствовали все. «Двушки», как говорится, всегда были и остаются ходовым товаром. После стабилизации рынка (ориентировочно середина прошлого года) падение цен на квартиры остановилось. Но нет ничего постоянного, а рынок недвижимости как всегда очень динамичный и четко реагирует на ухудшения и улучшения в экономических процессах. Так повышение стоимости на вторичном рынке жилья с наступившего года это факт, которого следовало ожидать. По городу за первый квартал 2011 года наблюдался рост - в среднем 0,3%. Но эту цифру нельзя рассматривать однозначно».
Специалисты, работающие на рынке недвижимости, понимают, что большим спросом пользуются дома более поздней застройки, а это почти всегда влияет на повышение стоимости. Тем более что на рынке все чаще появляются квартиры-новостройки «эконом класса» с небольшой площадью и привлекательной ценой.
Примерный диапазон цен (млн.) на 2-комнатные квартиры в Волгограде:
Ворошиловский район
«Сталинка» 1 800 – 2 900 рублей; «Хрущевка» 1 750 – 2 200рублей; «Брежневка»- 1 750 - 2 500рублей; «Улучшенка» 2 200 – 2 700рублей
Дзержинский район
«Сталинка» 1 400 – 1 850 рублей; «Хрущевка» 1 400 - 1 800рублей; «Брежневка» 1 600 - 2 100рублей; «Улучшенка» 2 100 - 2 850
Советский район
«Сталинка» 1 300 - 1 650; «Хрущевка» 1 550 - 1 750; «Брежневка» 1 700 - 2 100; «Улучшенка» 2 200 - 2 850
Кировский район
«Сталинка» 1 300 - 1 450; «Хрущевка» 1 400 - 1 650; «Брежневка» 1 500 - 1 800; «Улучшенка» 1 750 - 1 900
Красноармейский район
«Сталинка» 1 200 - 1 750; «Хрущевка» 1 300 - 1 550; «Брежневка» 1 400 - 1 850; «Улучшенка» 1 800 - 2 500
Краснооктябрьский район
«Сталинка» 1 500 - 2 200; «Хрущевка»1 450 - 1 750; «Брежневка» 1 600 - 1 900; «Улучшенка» 1 900 - 2 650
Тракторозаводский район
«Сталинка» 1 550 - 2 250; «Хрущевка» 1 350 - 1 550; «Брежневка» 1 600 - 1 900; «Улучшенка» 1 900 - 2 450
Центральный район
«Сталинка» 2 700 - 5 450; «Хрущевка» 1 800 - 2 350; «Брежневка» 1 900 - 3 000; «Улучшенка» 2 550 - 3 450
Жительница Волжского лишилась денег при сдаче квартиры в наем