Цена «однушки». Почему в Волгограде вновь подешевели квартиры

В минувшем 2016 году в Волгограде, как и во многих других городах России, выросли цены на немалое количество товаров и услуг. По карману ударили в том числе и жилищно-коммунальные услуги. А вот цены на само жилье, как оказалось, отчасти стали заметно ниже. К такому выводу пришли специалисты портала Domofond.ru в ходе анализа местного рынка недвижимости. При этом выгоднее стало лишь приобретение: арендовать квартиру, напротив, теперь немного дороже. «АиФ-Волгоград» уточнил у исследователей, как изменились цены на жилье за год, и узнал, чего рынку недвижимости ждать в будущем.

Почём «однушка»?

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по-прежнему имеют наибольший спрос у волгоградцев. При этом и те, и другие на рынке вторичного жилья стали заметно дешевле.

По данным на 4 квартал 2016 года, однокомнатная квартира в Волгограде обойдется покупателю в среднем 1 741 598 рублей. Тогда как год назад пробрести ее можно было за 1 826 492 - дороже на 4,6 %.

Средняя цена «двушки» на конец 2016 года составила 2 337 575 рублей. В аналогичный период 2015 года она обошлась бы в 2 417 432 рублей - дороже на 3,3%.

Стоимость одного квадратного метра в городе в целом упала на 5%  -  с 49 857 до  47 512  рублей. Отмечается, что наиболее резкое падение цен на жилье в Волгограде произошло во 2 квартале 2016 года - квартиры подешевели в среднем на 3,2%. При этом динамика заметно отличалась в разных районах. К примеру, в Советском районе квартиры в среднем стали стоить почти на 8% меньше, а в Тракторозаводском -  на 4,3%. Вероятно, Советский район оказался лидерах по динамике в связи с большой долей новостроек: продавцы вторичного жилья, стараясь выдерживать конкуренцию, вынуждены делать цену привлекательнее.

Узнать среднюю цену квадратного метра жилья в рублях и ее динамику по всем районам можно из таблицы ниже.

Роста цен не ждать?

«Снижение цен на жилье в Волгограде закономерно, - поясняет член Волгоградского профессионального объединения риэлторов Наталья Мещерякова. -  Это связано, во-первых, с продолжающимся влиянием экономического кризиса: покупательская способность населения снизилась, кто-то остался без средств, лишившись работы.

И что еще важно, немало людей  переезжает из Волгограда в другие города. Ранее мы постоянно оформляли обмен через куплю-продажу: люди обращались к нам за помощью в продаже квартиры и покупке на вырученные средства другого жилья в Волгограде. Сейчас чаще всего просто продают квартиры, а если и приобретают что-то взамен, то других городах».

Постепенное падение цен на  квартиры в Волгограде, по данным эксперта, наблюдается не первый год и, скорее всего, продолжится вплоть до 2020 года. Стагнации или повышения ждать до этого времени не стоит. Изменится ситуация, вероятно, только после того, как наладится общая экономическая обстановка. Не исключено, что привлекательность города сможет повысить проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году, но говорить об этом с уверенностью нельзя. 

К слову, цена жилья в Волгограде в настоящее время меньше, чем в среднем по России  - в 1,2  раза.

Аренда дорожает

Съемное жилье в 2016 году, напротив, подорожало, но не значительно - в среднем на 1,1%. Так, по данным, Domofond.ru, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила в конце 2016 года 11 866 рублей - против  11 774 за аналогичный период 2015 года. Снять «двушку» обойдется в среднем 16 066 рублей, а трехкомнатную квартиру  -  в 23 140 рублей.

Зарплата, жилье и экология: чем отличаются районы Волгограда. Инфографика Подробнее

Куда значительнее изменились в Волгограде цены на покупку загородных домов. Более всего, на 23%, возросла стоимость недвижимости площадью до 75 квадратных метров. Если в 4 квартале 2015 года такой дом обошелся бы в среднем в 1 174 930 рублей, то сейчас его стоимость составляет 1 451 298 рублей. Меньший рост в эти же временные отрезки наблюдается в стоимости на дома площадью 75-150 квадратных метров - с 2 851 255 до  3 032 405 рублей, и на дома площадью более 150 квадратных метров - с 5 323 571 по 5 578 661 рублей.

Напомним, в ушедшем году наряду со среднестатистическими квартирами на продажу в Волгограде выставлялось немало дорогих апартаментов - стоимостью до 36 млн рублей. Самые роскошные варианты жилплощади смотрите ниже в подборке «АиФ-Волгоград».

Ламинат, малахит и позолота. 8 самых дорогих квартир Волгограда Подробнее