...Почему берут повышенный налог на квартиру?

Статья по теме

Налоговые ставки увеличились в 20 раз

Отвечает бывший депутат и председатель комитета по экономической политике городского Совета второго созыва Вадим Новиков:

– Ставки в 2009 году по сравнению с предыдущими годами не увеличены. Но в «Положении о местных налогах…» одна фраза с юридической точки зрения прописана нечетко и допускает двойное толкование.

Вы полагаете, что налог должны брать с вашей доли имущества, а налоговая думает иначе – что ставка налога должна определяться «от суммарной инвентаризационной стоимости объекта».

В данном примере – от всей вашей квартиры, т. е. от базы 600 тысяч рублей. А это значит, что ставка составляет отнюдь не 0,25%, она равна максимальной, т. е. 2%. И платить вам надо в восемь раз больше. И вашей жене тоже. Если депутаты городской Думы хотят исправить ошибку и не увеличивать суммы налога для многих своих земляков, достаточно в «Положении о местных налогах» фразу «от суммарной инвестиционной стоимости» заменить словами «от стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу на правах собственности».

Кроме того, в соответствии с Налоговым кодексом РФ любое двойное толкование налога должно трактоваться в пользу налогоплательщика. А так получается, что по одному и тому же «Положению» в 2005—2008 годах платили одни суммы, а в 2009-м якобы надо платить больше..

Плата за дом по наследству

С принятием Госдумой последней главы Налогового кодекса ожидается, что величина налога для бедных и богатых будет существенно отличаться. Пока же сумма налога на недвижимость исчисляется в виде процентной ставки от её стоимости. Чем имущество дороже, тем выше налог.

Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. – 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1–0,3%, свыше 500 000 руб. – 0,3–2%. При этом в расчет стоимости недвижимости, определяет которую БТИ, берутся площадь жилья и изношенность жилого фонда. 

При ипотеке или покупке квартиры в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находятся в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности. Но в случае с кооперативным жильём иногда используют схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.

Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией или сдачей дома в эксплуатацию.

Тем, кто вовремя не заплатил налог на недвижимость, начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, но не более 0,1% от общей задолженности в день. Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание – это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет.

А как у них?

В западных странах налог на недвижимость довольно высок.
В США собственники платят 2–6% в год от рыночной стоимости жилья, в Великобритании – 1% (при этом дом стоимостью до 120 тысяч евро не облагается налогом вообще, так как считается жильём граждан, нуждающихся в социальной защите), в Финляндии собственники платят государству около 1 евро за кв. метр общей площади.

Смотрите также:

• В Волгоградской области учителя будут оплачивать коммуналку на льготных условиях →
• Обновление ставки. Кто может рассчитывать на смягчение условий ипотеки? →
• Волгоградцам предложили вносить коммунальные платежи по частям →