392

Покупаем жилье безопасно и с гарантией

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 16. АиФ-Нижнее Поволжье 18/04/2012
Фото: Максима ГРЕБЕНЬКОВА

 Экономическая нестабильность миновала, и сейчас многие люди задумываются о приобретении квартиры, смотря в будущее с оптимизмом. Кто-то, конечно, может планировать купить квартиру в Париже, но большинство задумывается о жилплощади в родном городе. Жильё стало доступнее благодаря снижающимся ставкам по ипотеке и материнскому капиталу. Но как выбрать в многообразии банковских предложений единственно верное? Как не попасть в руки мошенников и не потерять материнский капитал? На какие условия по ипотеке может рассчитывать молодая семья? Как выбрать риэлтора?

Эти и другие вопросы стали предметом обсуждения «круглого стола» «АиФ – НП» на тему «Покупка жилья: доступность и гарантии». Вместе с нашими экспертами мы обсудили возможность приобретения жилья в рассрочку, в кредит, в том числе и с привлечением средств материнского капитала, с минимальными рисками для всех сторон.

Квартира с материнским капиталом

– Каковы наиболее актуальные способы использования материнского капитала для улучшения жилищных условий?

 Ольга Тимина, зам. начальника управления организации назначения и выплаты пенсии отделения Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был принят в декабре 2006 года и начал своё действие с первого января 2007 года. Заканчивается срок действия этого закона по правоотношениям, которые возникнут по 31 декабря 2016 года. В соответствии с этим законом женщины, родившие (усыновившие) второго и (или) последующего ребёнка после 1 января 2007 года, имеют право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, который на сегодня составляет

387 640 рублей. Согласно закону граждане вправе направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий, получение образования детьми и накопительную часть пенсии матери. Сфера применения первого направления достаточно широка с учётом тех изменений законодательства, которые были внесены с начала реализации закона. Так, средства материнского капитала сегодня можно направить: на приобретение жилья по договору купли-продажи; в счёт уплаты паевых или вступительных взносов для членов жилищных кооперативов; на погашение жилищных кредитов как в части первоначального взноса, так и на оплату основного долга и уплату процентов по кредитам; на индивидуальное строительство, реконструкцию жилья и компенсацию затрат на строительство; на уплату цены договора участия в долевом строительстве.

На территории нашего региона более 62 тысяч граждан получили сертификат на материнский (семейный) капитал. Его средствами воспользовались почти 30% граждан (по России эта цифра составляет 15%). Чаще всего средства материнского капитала используются на улучшение жилищных условий (это 98% от общего количества распорядившихся своими средствами). Из них 74% волгоградцев направили средства на погашение кредитов и займов, ранее взятых в кредитных организациях или других микрофинансовых структурах. Сегодня граждане используют средства материнского капитала и по другим направлениям: порядка 3,8 тысячи человек предпочли покупку жилья по договору купли-продажи без участия заёмных средств и 860 человек направили средства материнского капитала на строительство и реконструкцию жилья. 

– Можно ли воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры ранее достижения ребёнком трёхлетнего возраста?

Ольга Тимина:

– Согласно законодательству граждане могут распорядиться средствами маткапитала через три года после рождения ребёнка, который дал право на маткапитал. Если речь идёт о погашении кредитов в части основного долга и уплаты процентов, граждане могут воспользоваться этими средствами независимо от возраста ребёнка. 

– Каковы сроки перечисления средств материнского капитала? Можно ли их уменьшить?

Ольга Тимина:

– Сроки перечисления средств материнского капитала урегулированы нормативными документами – Федеральным законом № 256-ФЗ и постановлением Правительства РФ № 862 «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Сроки составляют 2 месяца с даты подачи соответствующего заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Нормативный срок для рассмотрения заявления после приёма всех необходимых документов составляет один месяц. Остальное время занимает перевод средств из федерального бюджета в Пенсионный фонд РФ и далее – конкретным получателям. В зависимости от даты подачи заявления в отдельных случаях сроки могут быть сокращены до полутора месяцев. 

– Средства материнского капитала можно использовать на строительство жилья собственными силами. Каков в таком случае механизм перечисления средств материнского капитала? Кто контролирует произведённые строительные работы?

Ольга Тимина:

– Действительно, средства материнского капитала можно использовать на строительство жилого дома без обращения к специализированным подрядчикам. При этом первая половина средств перечисляется при предъявлении разрешительной документации на строительство. Остальные 50% выдаются не ранее, чем через полгода, при условии, что получатель может подтвердить факт проведения основных работ. Средства могут быть выданы и в качестве компенсации затрат, понесённых семьёй ранее при самостоятельном строительстве либо реконструкции собственного индивидуального жилья, право собственности на которое владельцы получили после

1 января 2007 года.

Не нарушайте закон!

– Однако мы периодически слышим о многочисленных случаях мошенничества с материнским капиталом. Какие же нарушения в сфере использования маткапитала встречаются наиболее часто? 

 Тимофей Занин, прокурор отдела по надзору за исполнением законов в социальной сфере прокуратуры Волгоградской области:

– В ходе надзорной деятельности мы столкнулись с тем, что ряд кредитных организаций рекламировали возможность обналичивания материнского капитала. Так, например, выходила реклама примерно следующего содержания: «Займы. Срочно. Под материнский капитал». Подобная реклама и подобные предложения – незаконны. Разумеется, сталкиваясь с такой рекламой, органы прокуратуры принимают меры реагирования, возбуждаем административное производство по статье «незаконная реклама». 

Также мы столкнулись с рядом преступлений, нацеленных на незаконное завладение средствами материнского капитала. Обычно к совершению таких преступлений привлекают женщин, которые злоупотребляют спиртными напитками, женщин, которые нуждаются в денежных средствах. Им предлагают определённые схемы для обналичивания маткапитала. И хорошо, если из общей суммы женщины получают хотя бы часть средств, львиная доля денег уходит мошенникам. Тема очень актуальна для всей России. Так, только за 2011 год и 1-й квартал 2012 года прокуратурой Волгоградской области было возбуждено порядка 25 уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере материнского капитала. 

– А Пенсионный фонд каким-либо образом отслеживает судьбу перечисленных средств материнского капитала? 

Ольга Тимина:

– Согласно федеральному законодательству на Пенсионный фонд такие функции не возложены. Но они не возложены также ни на одну из структур, связанных с этим законом.

– Видимо, поэтому факты мошенничества и происходят. А как же тогда защищаются права детей при покупке квартиры на средства материнского капитала?

Тимофей Занин:

– При распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий лицо, которое подаёт такое заявление, даёт письменное обязательство, нотариально удостоверенное, что в течение шести месяцев с момента получения материнского капитала оно обязуется зарегистрировать приобретаемое жильё в общую долевую собственность со своими детьми. К сожалению, как показали прокурорские проверки, данный срок получателями маткапитала не всегда соблюдается. Жильё приобретается и тут же продаётся, что противоречит законодательству. При наличии таких фактов прокуратура обращается в суд с исками к этим лицам, принуждая признать такие сделки незаконными, для восстановления прав несовершеннолетних. Я бы советовал всем семьям при распоряжении материнским капиталом очень внимательно читать любой договор и особенно там, где написано мелким шрифтом. И помните, вы рискуете не просто деньгами – будущим ваших детей. 

– Как можно использовать материнский капитал при взятии ипотеки? 

 Надежда Чудновская, начальник отдела по работе с партнёрами Волгоградского отделения 8621 ОАО «Сбербанк России»:

– Материнский капитал можно использовать как для получения ипотеки, так и для досрочного погашения кредита. При этом нет моратория по сроку и сумме кредита. У Сбербанка РФ существует программа «Ипотека плюс материнский капитал», которая позволяет использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса, то есть размер предоставляемого кредита увеличивается на сумму, указанную в документе из ПФР об остатке средств материнского капитала. А, значит, это даёт возможность приобрести квартиру, не имея собственных средств, а также получить более льготные условия по процентам. 

 Алексей Осинцев, генеральный директор ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования»:

– По программам ВАИЖК можно сразу использовать материнский капитал в полной сумме при приобретении жилья, сумма материнского капитала учитывается как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Кроме этого очевидного плюса ставка по кредиту дополнительно снижается на 0,25 процента. Не забывайте, если вы направляете материнский капитал на погашение уже имеющегося ипотечного кредита, значит, ранее вы взяли ипотечный кредит в большей, чем вам требовалось, сумме и понесли дополнительные расходы по уплате процентов.

Поддержка молодых 

– Для поддержки молодых семей в разных банках существуют специально разработанные программы жилищного кредитования. Что же входит в понятие «молодая семья»? 

Надежда Чудновская:

– В Сбербанке РФ существует специально разработанная программа «Молодая семья». Она рассчитана на семьи с детьми или без детей, где хотя бы один супруг не достиг 35-летнего возраста. Эти семьи имеют в нашем банке льготные условия кредитования на приобретение, строительство квартиры или жилого дома. В рамках программы предусмотрен минимальный порог первоначального взноса в 10%. Другой удобный бонус – это возможность учёта дохода родителей заёмщика, которые могут выступить созаёмщиками по кредиту. В рамках программы предусмотрено до шести созаёмщиков. Таким образом, появляется возможность официально увеличить размер дохода, а значит, можно рассчитывать на большую сумму кредита. Кроме того, существует возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребёнка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребёнком трёхлетнего возраста). 

Алексей Осинцев:

– ОАО «ВАИЖК» является организацией, созданной администрацией Волгоградской области, и реализует программы федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования. Действующие процентные ставки являются одними из самых минимальных представленных на рынке, кроме этого, пре­дусмотрены дополнительные вычеты, снижающие процентную ставку: на 0,25%, если заёмщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», владельцем государственного жилищного сертификата, направляет на первоначальный взнос средства материнского капитала. Для семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, снижение процентной ставки составит 0,25%, а если в семье три и более несовершеннолетних ребёнка – 0,5%. Все вычеты суммируются. Отдельно отмечу, что ипотека ВАИЖК обеспечивает надёжную защиту заёмщика, так как предусматривает соблюдение баланса его интересов и кредитора. Мы работаем в тесном сотрудничестве с федеральным Агентством по реструктуризации ипотечных кредитов (ОАО «АРИЖК»).  

– Что делать молодой семье, если во время выплаты по ипотечному кредиту один из супругов окажется нетрудоспособным по причине беременности или инвалидности?

Алексей Осинцев:

– В программах федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования предусмотрено страхование жизни заёмщиков. Страхование – это финансовая защита. И если с заёмщиком произойдёт несчастный случай, то эти риски минимизируются страховыми выплатами.

Надежда Чудновская:

– На случай наступления нетрудоспособности Сбербанк предлагает финансовую защиту – страхование жизни и здоровья, которое позволит в случае наступления страхового события досрочно погасить кредитные обязательства перед банком за счёт страховой компании. Беременность не является страховым случаем. Но мы уже говорили, что для молодых семей существует возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребёнка в период действия кредитного договора. 

Ипотека – шаг к мечте

– Покупка собственной квартиры или дома – заветная мечта многих семей. Но далеко не все имеют средства для приобретения недвижимость сразу, без посторонней помощи. Ипотека действительно может спасти ситуацию?

Алексей Осинцев:

– Жилищная проблема – одна из самых важных для любого человека, и мы, в ВАИЖК, отлично это понимаем. Есть два пути решения: аренда жилья и приобретение в собственность. Безусловно, очень немногие люди могут себе позволить сделать столь дорогую покупку. Часто многие молодые люди начинают снимать жильё, выплачивая за это приличную сумму. Средний размер арендной платы за однокомнатную квартиру – 8–10 тысяч рублей. Однако деньги, которые приходится отдавать хозяину за съёмную квартиру, можно выплачивать как кредит за собственное жильё. Если сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту равна или меньше, чем плата за аренду квартиры, то решение вопроса – ипотека. Например, при покупке однокомнатной квартиры в новостройке площадью 36 квадратных метров за 1,3 миллиона рублей и сумме кредита 1 млн. рублей ежемесячный платёж составит около 9000 рублей. Эта сумма вполне сопоставима с размером арендной платы. В этом случае экономически обоснованно получить ипотечный кредит, нежели безвозвратно платить аренду за квартиру. Есть семьи, которым нужно улучшить жилищные условия в связи с ростом количества членов семьи, рождением детей. Приведу ещё пример: семья с двумя детьми живёт в двухкомнатной квартире. Она продаёт её за 1,5 миллиона рублей и приобретает в новостройке трёхкомнатную квартиру площадью 70 кв. метров стоимостью 2,1 млн. рублей. Сумма кредита составит 600 тысяч рублей, при сроке кредита 15 лет процентная ставка равна 8,65 процента годовых, ежемесячный платёж составит 6300 рублей. Для того чтобы оформить такой кредит, совокупный семейный доход должен составлять от 14 тысяч рублей. Как мы видим в обоих случаях, ипотека – верный помощник в решении жилищного вопроса. 

– Есть много семей, которые взяли ипотеку несколько лет назад. Но сейчас ставки ниже. Есть ли возможность переоформить кредит с меньшей процентной ставкой?

Алексей Осинцев:

– ВАИЖК предоставляет возможность снизить размер процентной ставки по уже имеющемуся ипотечному кредиту: рефинансировать кредит, или, как еще говорят, перекредитоваться – то есть получить новый кредит на новых условиях для погашения имеющегося кредита. Это позволяет снизить нагрузку на заёмщиков в части оплаты ежемесячных платежей, а также существенно уменьшить общую сумму оплаты процентов по кредиту.

– Каковы условия получения ипотеки в банке? Кто ваш среднестатистический заёмщик? 

Надежда Чудновская:

– Кредит в Сбербанке России предоставляется гражданам РФ в возрасте от 21 до 75 лет (на момент возврата кредита) при наличии трудового стажа не менее шести месяцев на текущем месте работы и не менее года общего стажа за последние пять лет по месту регистрации заёмщика или одного из созаёмщиков, расположения кредитуемого жилого помещения, нахождения предприятия работодателя, обслуживаемого в рамках «Зарплатного проекта». Доход должен обеспечивать ежемесячный платёж по кредиту. Для увеличения суммы кредита можно привлекать созаёмщиков (до трёх человек)

– Существуют ли преференции при оформлении ипотеки для участников зарплатных проектов?

Надежда Чудновская:

– Конечно, участники зарплатных проектов Сбербанка имеют льготную процентную ставку, а именно: минус 10% от ставки, которую мы рассматриваем по ипотечному кредиту. Ещё один бонус – это упрощённый пакет документов. 

 Аркадий Удодов, заместитель директора сети операционных офисов ЗАО «Райффайзенбанк»:

– Безусловно, в Райффайзенбанке сотрудники компаний-партнёров, участвующих в зарплатных проектах банка, могут рассчитывать на льготные ставки по ипотеке.

Надежда Чудновская:

– У Сбербанка также есть список аккредитованных компаний, сотрудникам которых мы пред­лагаем льготные кредиты. 

Новостройки необходимы, как воздух! 

– Не опасно ли брать ипотеку в строящемся доме? 

Алексей Осинцев: 

– Итоги прошлого года показывают, что спрос населения и его доверие к приобретению жилья в новостройках еще полностью не восстановились. Но сегодня ситуация иная. Приобретать новостройку в ипотеку – это надёжно. При кредитовании на этапе стройки в большей степени рискует кредитор. Прежде чем выдать кредит, он изучит историю застройщика (когда, что и сколько объектов он строил, сдавал ли в срок дома и с каким качеством), рассмотрит финансовое состояние застройщика, проверит проектную, разрешительную документацию. Только после этого банк примет решение об аккредитации застройщика и соответственно будет предоставлять ипотечные кредиты физическим лицам на покупку квартир в данном доме. Поэтому приобретать жильё в новостройке с помощью ипотеки безопаснее.

– Охотнее банки идут на ипотеку первичного или вторичного жилья?

Надежда Чудновская:

– Для нас важна лишь платёжеспособность клиента. Поэтому однозначно ответить нельзя. Однако есть ряд преимуществ жилищного кредитования на приобретение объектов недвижимости в новостройках, которые строятся или были построены с участием средств Сбербанка. Среди них: 

– Льготные условия применения процентных ставок для всех категорий заёмщиков (диапазон ставок от 9,5% годовых до 12,75% годовых в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса);

– Упрощённый пакет документов по приобретаемому объекту недвижимости. Для оформления жилищного кредита достаточно предоставить документ основания совершения сделки (договор долевого участия или договор купли-продажи);

– Лояльные требования к обеспечению по жилищному кредиту при приобретении объекта на этапе строительства. На период строительства недвижимости оформляется залог имущественных прав на строящийся объект, при стандартных условиях заёмщику необходимо предоставить поручительство физических лиц либо залог иного объекта недвижимости на период строительства.  

Алексей Осинцев:

– Банк – коммерческая организация, которая призвана получать прибыль для своих акционеров, поэтому для него не важно, первичный это рынок жилья или вторичный. Но если сейчас все банки резко увеличат объём жилищного кредитования, начнут выдавать ипотеку под минимальные проценты, скажем 4% годовых, то изменения ситуации на рынке жилья мы не получим. Спрос рождает предложение, и рост цен на рынке жилья будет такой, что ипотека под 4% годовых сделает жильё ещё менее доступным. Ведь квартир на рынке в одночасье больше не станет, а желающих купить их будет в разы больше. Если мы не будем строить достаточное количество новых квадратных метров, жильё доступнее не будет. Именно поэтому губернатором Волгоградской области Сергеем Боженовым поставлена приоритетная задача разработать и практически реализовать комплекс мероприятий, которые могли бы позволить максимально использовать имеющиеся резервы, заделы на рынке строительства, обеспечить стабильное финансирование строящихся объектов и сбыт построенного жилья.

Надежда Чудновская:

– Это действительно очень серьёзная проблема. Мы видим, сколько ипотеки выдают наши соседи: Ростов, Краснодар, Саратов – объём сделок в три-пять раз больше. И дело лишь в том, что там больше строится жилья.

Алексей Осинцев:

– Пока ситуация стабильная. Цены на жильё за 2011 год выросли на 3-3,5%, что ниже уровня инфляции. На рынке недвижимости в нашем регионе покупательская активность не так высока по сравнению с Ростовом и Краснодаром. Если у нас количество сделок с жилой недвижимостью на тысячу жителей составляет 2,4, то в Ростове – 4,2, а в Краснодаре – 8,1.

Спрос на малые площади

– Почему в нашем регионе строится так мало жилья? Какие строительные объекты будут сданы в ближайшее время?

Алексей Чуднов, начальник договорного отдела ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ»: 

– Строительная отрасль в регионе из-за кризиса долгое время находилась в стагнации. Сегодня мы уже можем говорить о динамике и перспективах развития. ЗАО «Юниж-Строй» в качестве застройщика осуществляет строительство четырёх многоквартирных жилых домов. Это два кирпичных дома в городе Волжском на улице Оломоуцкой, 23. Одиннадцатиэтажный жилой дом – односекционная пристройка к уже существующему – по улице Днестровской, 12 в Центральном районе Волгограда и шестнадцати­этажный многоквартирный жилой дом №5 с офисными помещениями на цокольном и первом этажах в мкр. 122-123 недалеко от ТРК «Парк Хаус» в Дзержинском районе Волгограда. Строительство всех жилых домов, кроме дома №5 на бульваре 30 лет Победы, мы планируем завершить в 2012 году. Сдача жилого дома №5 в мкр. 122-123 намечена на 3-й квартал 2013 года.

В качестве генерального подрядчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в этом году завершит строительство и сдаст в эксплуатацию многоквартирный жилой дом №58 по улице Землячки.

– Каков средний метраж квартир, которые сегодня пользуются спросом?

Алексей Чуднов:

 – До кризиса наиболее востребованными были квартиры больших площадей. Сегодня волгоградцы предпочитают малые площади: однокомнатные квартиры – от 40 до 45 кв. м, двухкомнатные – от 55 до 75 кв. м, трёхкомнатные – от 75 до 100 кв. м. Такова общая тенденция. Но, конечно, каждый объект недвижимости в силу своего месторасположения, класса и цены может вносить свои коррективы в общую статистику. Например, в шестисекционном жилом доме №5, который наша компания возводит возле «Парк Хауса», мы предлагаем различные варианты и по площади, и по планировке. Что немаловажно для новосёлов, социальная инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники и т. д., находится в шаговой доступности, впрочем,

как и остановки городского транспорта.

– Есть ли возможность приобретения квартиры на стадии строительства в рассрочку?

Алексей Чуднов:

– При приобретении квартир в строящихся домах компании ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» клиентам предоставляется выбор: или приобретать квартиру со стопроцентной единовременной оплатой (цена при этом ниже и возможны дополнительные скидки на ряд квартир), или приобрести квартиру в рассрочку по фиксированной цене, внеся первоначальный взнос от 50% от цены договора. График погашения суммы рассрочки согласовывается с клиентом индивидуально и учитывает его финансовые возможности и пожелания.

– Какие гарантии застройщик даёт покупателям при приобретении квартиры в строящемся доме?

Алексей Чуднов:

 – Продажи квартир во всех домах, возводимых нашей компанией, осуществляются в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Все заключаемые договора участия в долевом строительстве регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Обеспечением исполнения обязательств застройщика является залог в пользу участников долевого строительства участка, на котором ведётся строительство многоквартирного дома.

– Существуют ли ипотечные программы от застройщиков?

Алексей Чуднов:

– Ипотечные программы есть у банков, с которыми работают застройщики. В настоящее время несколько банков рассматривают документы для аккредитации наших строящихся объектов. Однако и у квартир в неаккредитованном банком объекте тоже есть шансы быть купленными в ипотеку, только в таком случае требования кредитных организаций к заёмщику и его имуществу будут жёстче.  

Риэлтор: гарантия и экономия

– Как правильно выбрать риэлторскую компанию?

 Наталья Гендлер, председатель НП «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов», директор ООО «Ариороса Брокеридж»:

– На рынке, к сожалению, сегодня много риэлторов с низкой квалификацией. Чтобы не ошибиться в выборе, следует придерживаться нескольких правил. Гарантирует качество оказываемых услуг членство в профессиональной организации, где существуют единые требования, внутренние стандарты, систематически повышается риэлторское мастерство. Если же компания работает на рынке самостоятельно, не являясь членом профессионального объединения риэлторов, необходимо обратить внимание, с какими банками она работает. С компанией-однодневкой ни один банк не будет сотрудничать, потому что кредитор заинтересован в законных сделках, чтобы через время не выяснилось, что кредит выдан на квартиру, право собственности на которую было ранее неправильно оформлено.

 Наталья Мещерякова, директор АН «МЕЛАНА»:

– Наше некоммерческое парт­нёрство «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов» создано около полутора лет назад. За это время в сообщество вступили 23 риэлторские компании. Мы прирастаем профессионалами и очень дорожим своей репутацией. Многие компании становятся нашими действительными членами только после испытательного срока от 3 до 6 месяцев. 

– Почему при покупке квартиры важно участие риэлтора? Какие профессиональные советы вы можете дать тем, кто желает улучшить жилищные условия?

Наталья Гендлер:

– Я не буду раскрывать свои профессиональные секреты. Скажу лишь, что с каждым человеком мы работаем индивидуально. Мы гарантируем экономию времени, средств и профессиональное, качественное решение проблемы. Ведь риэлтор не просто человек, который помогает купить или продать квартиру, он владеет полной информацией по рынку недвижимости, при необходимости подскажет, посоветует, проконсультирует и продавца, и покупателя. Порой люди сами не знают своих возможностей – мечтают поменять подселение на отдельное однокомнатное жильё, а в итоге покупают трёхкомнатную квартиру. И такое возможно благодаря качественной работе риэлтора.

Наталья Мещерякова:

– Что касается советов, то человек должен определиться с районом, в котором желает получить квартиру, типом жилья («первичка» или «вторичка»), количеством комнат, суммой ежемесячного платежа по кредиту, если квартира приобреталась по ипотеке. Платёж не должен быть для него обременительным, чтобы человек не чувствовал, что попал в кабалу. Риэлтору необходимо знать сумму первоначального взноса, в том числе и средства материнского капитала, если человек желает направить их на улучшение жилищных условий. Главное помнить, что каждому клиенту риэлтор подберёт индивидуальный проект.  

– Каков алгоритм действий при покупке квартиры в ипотеку?

 Максим Головатов, директор Волгоградского филиала ФГ БКС:

– Сначала необходимо определиться в предпочтениях – новостройка или вторичное жильё. В последние год-два растёт доля покупок на первичном рынке, что, вероятно, связано с удешевлением ипотеки после кризиса 2008–2009 гг. и появлением всё большего числа совместных программ банков и застройщиков, предусматривающих более выгодные условия по процентам и более оперативное документальное сопровождение сделок. На мой взгляд, ипотека – хороший инструмент для улучшения своих жилищных условий. Но перед тем как вступать в ипотеку, нужно просчитать свои реальные и планируемые доходы, расходы, варианты своей жизни на ближайшие пять лет. Чтобы жить в своей квартире и получить хорошую кредитную историю.

Надежда Чудновская:

– В настоящее время профессионалы объединяются в парт­нёрские отношения. Благодаря этому обеспечивается комплексность услуг банкиров, риэлторов и застройщиков. Так, в апреле в Волгограде открылись два центра ипотечного кредитования (ЦИК). Это специализированные центры персонального обслуживания клиентов, желающих приобрести недвижимость и улучшить жилищные условия. Они дают возможность клиентам не только оформить жилищный кредит, но и подобрать подходящий вариант с помощью партнёров банка (застройщиков и риэлторов), произвести расчёты по сделке, арендовать сейфовые ячейки, а также застраховать объект недвижимости.

В рамках действующих программ жилищного кредитования Сбербанка клиенты могут приобрести не только готовое жильё, но и квартиру в новостройке, земельный участок, индивидуальный жилой дом и гараж. Таким образом, формат ипотечного центра позволяет значительно повысить качество услуг по выдаче кредитов, что, безусловно, выгодно клиентам Сбербанка.

В настоящее время в России действуют несколько десятков ипотечных центров Сбербанка. В Волгограде открыты два специализированных отделения по адресам: г. Волгоград: ул. Коммунистическая, 40; пр. Ленина, 22.

КСТАТИ

При выборе квартиры человек должен определиться:

– с районом;

– с типом жилья («первичка» или «вторичка»);

– количеством комнат;

– суммой ежемесячного платежа.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

860 человек в Волгоградской области направили средства материнского капитала на строительство и реконструкцию жилья.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА

Сбербанк

Телефон: 8 800 555 5550 (бесплатный звонок по России). www.sberbank.ru.

Ген. лиц. Банка России № 1481 от 30.08.2010

ЗАО «Юниж-Строй»:

Вол­гоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 77. Телефон договорного отдела (отдела продаж): (8442) 23-03-83.

 С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.u-stroy.com

Волгоградкое профессиональное объединение риэлторов 

Волгоград, ул. Мира, 19а, оф. 508. Тел. (8442) 33-38-57. www.rieltor34.ru.

Волгоградское агенство ипотечного жилищного кредитования

Волгоград, ул. Канунникова, 23 (бизнес-центр «Дельта»), оф. 2-30. Тел.: (8442) 22-05-55, 91-97-23. www.ivlg.ru.

Смотрите также:

Оставить комментарий (5)

Также вам может быть интересно



Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах