Бабушка надвое сказала. Как опознать в продавце квартиры жертву мошенников

В Совфеде предложили проверять дееспособность владельцев квартир старше 60 лет, если они соберутся продавать свою собственность. Причина в том, что в стране значительно выросло число продавцов, оспаривающих позже иски в суде и настаивая, что сделку они совершили под влиянием мошенников. 

Суды становятся на сторону пострадавших от действий аферистов. А покупатели остаются без жилья, зато с огромным долгом перед банком по ипотечному кредиту, списывать который им никто не собирается. Были такие случаи и в Волгоградской области. В ситуации разбирался «АиФ-Волгоград». 

Разоблачить риелтора

Вот один из таких случаев. 50-летняя вдова участника СВО поддалась на уловки телефонных мошенников.

«Женщине поступил звонок якобы от сотрудников банка. Они сообщили, что ее квартиру намереваются переоформить в собственность третьих лиц. И сумели убедить хозяйку, что ей необходимо заключить фиктивный договор купли-продажи, ради разоблачения „черного“ риэлтора», — рассказывает старший помощник прокурора Волгоградской области по взаимодействию со СМИ Оксана Черединина. 

Уже через пару дней волгоградка подписала договор купли-продажи в кабинете нотариуса. Трехкомнатную квартиру в новостройке она продала по «смешной» цене — 3,2 млн рублей. 

«Когда продавец получила деньги от покупателя, ее уговорили перевести их на так называемый безопасный счет, что она и сделала, лишившись в итоге и квартиры, и денег», — поясняет Оксана Черединина.

Осознав, что натворила, женщина обратилась в Тракторозаводскую райпрокуратуру. Здесь подготовили исковое заявление в суд, требуя признать сделку купли-продажи недействительной.

Действовал грамотно, но...

Суд прокуратуру поддержал. Теперь уже без квартиры и денег осталась многодетная семья, которая купила жилье у волгоградки. Ее глава Михаил Д. обратился к уполномоченному по правам человека в Волгоградской области.

Мужчина пояснял: он не случайно оформлял покупку квартиры через риелтора и нотариуса. При подписании договора владелица жилья заверила своей подписью строки: «Со мною не связывались никакие третьи лица и не понуждали меня к заключению договора купли-продажи. Я не намерена в будущем передавать полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам...»

Однако в суде это не сыграло никакой роли. Михаил из добросовестного приобретателя превратился в трижды потерпевшего. Потеряв квартиру, он обратился к ее хозяйке за деньгами, однако она заявила, что их у нее нет. Кредит в три миллиона рублей банк между тем прощать ему не намерен.

Волгоградец дошел до Четвертого кассационного суда, но и тот оставил жалобу покупателя квартиры без удовлетворения.

«По мнению судебной коллегии по гражданским делам, нижестоящие суды обоснованно пришли к выводу о признании оспариваемой сделки купли-продажи недействительной и законно восстановили право собственности на спорную квартиру вдове ветерана», — подтверждает официальный представитель суда Элеонора Зайкина.

Пресс-секретарь омбудсмена Юрий Корзеев считает: «Михаил, судя по документам, действовал грамотно, но это не помогло».

Пошли на мировую

И эта история не единственная.

«В апреле прокуратура Тракторозаводского района добилась возврата квартиры 67-летней волгоградке, которая под давлением мошенников согласилась оформить фиктивную, как она была уверена, сделку купли-продажи своего жилья по значительно более низкой стоимости, чем рыночная — два миллиона рублей», — уточняет представитель облпрокуратуры.

Как и в предыдущем случае, риэлторы сами вышли на хозяйку квартиры, она в агентства не обращалась и продавать свое единственное жилье до этого момента не собиралась. А позже рассказывала, что в момент заключения сделки не осознавала, что расстается со своей собственностью и остается без крыши над головой.

Полученные за квартиру деньги она, как и в предыдущем случае, под влиянием аферистов перевела на указанный ими «безопасный» счет.

«В данном случае в рамках рассмотрения гражданского дела новый собственник квадратных метров и пенсионерка заключили мировое соглашение — исковые требования прокуратуры ответчик исполнил в добровольном порядке», — подтверждает Черединина.

Виновата Долина?

По каждому из фактов были возбуждены уголовные дела. Их расследование продолжается. Желающие обзавестись недвижимостью  тем временем Покупатели тем временем задаются вопросом, как обезопасить себя при покупке квартиры от продавцов действующих под влиянием мошенников. 

«Ведомые продавцы недвижимости — страшный сон покупателей, — говорит риелтор Ольга Кирилова. — Пострадать может и добросовестный приобретатель, когда документы на квартиру в полном порядке, а при расчете используются безопасные платежи. Всем известен прецедент, с певицей Ларисой Долиной. Ей вернули квартиру, которую она продала под воздействием мошенников, а покупатель остался без жилья и без денег».

Вероятно, поэтому такой шквал негодования россиян вызвало, когда популярный лотерейный бренд выбрал певицу лицом «Жилищной лотереи». Ведь, по данным Telegram-канала «Русский Уолл-стрит», решение суда в пользу Ларисы Долиной стало своего рода спусковым крючком для такой мошеннической схемы, от которой уже пострадало больше трех тысяч семей, оставшихся на улице. 

В соцсетях выдвигается другая версия: «бабки-скамщицы», продающие недвижимость, а затем возвращающие ее через суд, выгодны компаниям-застройщикам. Это они запугивают россиян, мечтающих о собственной крыше над головой, чтобы те опасались сделок на вторичном рынке, где жилье в разы дешевле, чем в новостройках, а нередко и качественнее. 

Будь бдителен!

Как бы то ни было, покупать квартиру «с рук», действительно становится все опаснее. Но вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание помимо проверки на юридическую чистоту квартиры при покупке, советует риелтор.

• Заниженная стоимость. Если цена ниже рынка, это повод насторожиться, а не радоваться и покупать быстрее.
• Обратите внимание на личность продавца и его окружение. Прямо обсудите с ним риски схемы ведомых владельцев жилья, объясните ее суть. Адекватный человек не будет выражать недовольство.
• Поговорите с родственниками: знают ли близкие о продаже квартиры, в курсе ли они ситуации.
• Проверьте состояние продавца: попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в его адекватном состоянии.
• Узнайте, будет ли он покупать другое жилье. Свяжитесь с продавцом или риелтором этого объекта для проверки информации.
• Не соглашайтесь на заниженную стоимость в договоре: указывайте в документе полную рыночную цену квартиры.
• Используйте безопасные расчеты, например, аккредитив. Сотрудники банков проводят беседу с участниками сделки и в подозрительных случаях не дают пожилым людям быстро снять деньги со счета после совершения сделки. Так появляется время, чтобы вывести продавца из-под влияния мошенников.
• Не торопитесь с оформлением сделки, если вас подгоняют.

«Будьте предельно внимательны и бдительны, тогда у мошенников не останется шансов», — советует Ольга Кирилова. 

Также рекомендации, которым нужно следовать при покупке недвижимости, подготовил для читателей «АиФ-Волгоград» кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин ВИУ РАНХиГС Дмитрий Токарев.

Читайте нас в Telegram.

Как не потерять квартиру по своей вине? Подробнее