Примерное время чтения: 4 минуты
168

Отдавать ли квартиру в залог? Все о кредитных историях с плохим концом

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 42. АиФ-Нижнее Поволжье №42 20/10/2021

«Кредит на сумму от 30 тыс. руб. до 5 млн. Одобрим за 2 минуты. Без поручителей!» — таких объявлений на самом деле вокруг много. Люди охотно набрасывают на себя кредитные сети, а потом остаются и без денег, и, главное, без жилья. Так что прежде чем принять решение о кредите, прочитайте статью АиФ-НП.

А нужен ли заем?

«Прошу помочь мне списать банком нашу задолженность перед ним в размере 2,5 млн руб. Для банка это незначительная сумма, а для нас трагедия…» — с такой детской наивностью обратилась к волгоградскому уполномоченному по правам человека многодетная мама, волгоградка Наталья Ф. (орфография сохранена. – Ред.). Женщина готова стучаться в любые двери, только бы не закрылись перед ней и её тремя детьми двери собственной квартиры. Но факт остаётся фактом: по решению суда жильё семьи переходит в собственность банка. Всё началось с того, что несколько лет назад супруг Натальи взял кредит с самыми благими намерениями: хотел построить семье коттедж. Под залог представил трёхкомнатную квартиру. Сначала, как бывает, всё шло гладко. Однако ковидный локдаун 2020 г. стал «красной линией» в жизни многодетной семьи. Глава семейства лишился возможности вносить в банк ежемесячные платежи. Ну а далее по известной схеме: многомесячная задолженность, заявление банка в суд на изъятие заложенного жилья и… на выход с вещами.

«Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из трёх комнат… установив начальную продажную цену в размере…» — гласят сухие строки судебного решения. Вдобавок ко всему глава семьи попал в ДТП и получил серьёзные травмы.

У котовской пенсионерки, инвалида второй группы Галины Ивановны С. история похожая. Взяв под залог квартиры в начале прошлого года потребительский кредит в размере 300 000 руб., свои возможности и состояние здоровья пожилая женщина явно переоценила. Платить оказалось не под силу. Когда котовчанка поняла свою ошибку, изменить чтолибо уже было невозможно. Как и в случае с многодетной семьей Ф., банк через суд забрал у Галины Ивановны её заложенное жильё. Для женщины и её сына решение суда стало громом средь белого дня. По своей наивности они полагали, что единственной квартиры лишить никто не может, так же, как и невозможно выставить 72-летнего инвалида на улицу. Но они ошибались! Когда вопрос выселения встал в полный рост, женщина забила тревогу. Однако всё, чего ей удалось добиться, это отсрочить исполнение решения суда до середины следующего года. Но поможет ли это?

Что важно учесть?

«Когда к волгоградскому уполномоченному по правам человека поступают обращения с такими историями, наполненные слезами и горестью, конечно, по-человечески очень хочется помочь, — комментирует пресс-секретарь волгоградского омбудсмена Юрий Корзеев. — Остаться без собственного жилья — ситуация без преувеличения трагичная«.

По словам Юрия Корзеева, когда вы заключаете договор с банком, там обязательно будет такая формулировка: «…действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключил настоящий Договор…». А эти строки ко многому обязывают.

«Заключая любой кредитный договор, просчитайте все возможные последствия, — советует Юрий Корзеев. — Лучше не попадать в критическую ситуацию, чем затем пытаться с большими потерями для себя и своих близких из неё выбраться».

Заодно юристы напоминают: не надо путать договор с банком, согласно которому вы выставляете квартиру в залог под взятые у него деньги, и обычный кредитный договор без залога. В первом случае вы заранее соглашаетесь отдать свою недвижимость банку в случае, если не сможете выполнить свои финансовые обязательства. Во втором случае, если вы не сумеете погасить обычный кредит и дело дойдёт до объявления вас банкротом, то единственное жильё у вас и правда не отнимут. Правда, отнимут почти всё остальное.


Комментарий эксперта

Руководитель МОО «Кредитный правозащитник», кандидат юридических наук Михаил Алексеев:

«Я уже не раз говорил на эту тему в СМИ и хочу подчеркнуть ещё раз: единственным жильём не рискуйте ни при каких обстоятельствах! Ситуация рано или поздно изменится, а крышу над головой уже будет не вернуть. Учтите, вашего заимодавца не остановит ничего, никакие ваши жизненные проблемы, дети, престарелые родственники, болезни и т. п. И суд, если вы подписали договор займа и согласились отдать квартиру или дом в залог, также будет не на вашей стороне».

Справка:
264,3 млрд руб. составил общий объём кредитов волгоградцев на 1 апреля 2021 г. 5,77% от всех кредитов просрочены. 11,6% — рост количества просроченных кредитов в Волгоградской области за 2020 г. (Данные РИА и отделения по ВО Южного главного управления Центробанка)

Оцените материал
Оставить комментарий (0)


Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах