Волгоградская область стала одним из первых регионов, наладивших сотрудничество с Фондом содействия реформированию ЖКХ. Власти радостно рапортуют: наш регион остался единственным в ЮФО, получающим такую поддержку. В этом году в программу вошли 74 многоквартирных дома в Волгограде, Волжском, Суровикине, Новоаннинском, Городище и Новониколаевске.
Однако скоро год заканчивается, а отремонтировано всего 20% от плана. То есть
18 домов! Но и их жители не слишком довольны качеством капремонта. «Строители работали спустя рукава, хотя мы оторвали от семейного бюджета весомые деньги!» - обратились с жалобой в редакцию «АиФ» - НП» жильцы. Попытаемся разобраться, почему одни и те же жалобы люди пишут во все инстанции из года в год.
Спустя рукава
44 миллиона за капитальный ремонт в 2013 году заплатили сами жильцы. Это одно из условий программы. Остальное добавили Фонд, область и местный бюджет. Немудрено, что, отдав такие деньги, люди хотят увидеть качественный результат. Но как раз с последним - большие проблемы.
О капремонте жильцы четырёхэтажки на Новодвинской, 38 в Дзержинском районе Волгограда мечтали давно. Их дом-конфетка спустя 60 лет со дня постройки превратился в облезлое чудовище с гнилыми трубами и протекающей крышей.
«Тяп-ляп и готово» - под таким девизом ремонтируют наш дом! - возмущена одна из собственников, Ирина КАЗИМИРОВА. - Крыша кривая. Отлив проложить обещали, но его до сих пор не сделали, хотя дом уже покрашен и оштукатурен. Работы на последнем этапе, а дыру между этажами в туалете ещё не закрыли. Более того, с нас постоянно дерут деньги: то дополнительные материалы нужны, то за работу кому-то плати! К примеру, нам вывели коммуникации наружу и запросили за это по 500 рублей с квартиры! В итоге за капремонт дома каждый собственник должен выложить по 28 тысяч рублей. Но за что? Мы не хотим платить за халтуру!».
Денежный вопрос инициативная группа пыталась поднять перед руководителями управляющей компании. До того как каждый жилец поставил свою подпись, согласившись на финансовое участие в капремонте, речь шла о 5% от общей суммы, затраченной на работы. По факту участие собственников вылилось в 15,1%. В ответ в управкомпании пускаются в пространные рассуждения об изменениях в жилищном законодательстве. Заставить подрядчиков убрать все недоделки желания также не наблюдается. Причём «болезнь» эта проявилась почти везде и далеко не сегодня.
«Мы маемся уже второй год после некачественного капремонта, - делится жительница дома на Невской, 8а Ирина КРАМОРОВА. - Отдали из своего кошелька, конечно, намного меньше - всего по 10 тыс. рублей с каждого собственника. За эти деньги в нашем многоквартирном доме поменяли трубы, обновили лифты, заново оштукатурили и побелили подъезды. Но в зиму стало понятно, что красиво дом выглядит только при сухой погоде. Текут и батареи, и крыша. Жаловались в свою УК - бесполезно. Разводят руками и тянут: «Ну где же мы найдём того подрядчика? Ну как же мы заставим его устранить недоделки? Платите заново, будем искать новую фирму».
Прививка порядочности
С начала года в правительство региона поступило более 3 тысяч жалоб, связанных с некачественным содержанием и ремонтом общедомового имущества. 80% этих жалоб приходится на Волгоград.
Впрочем, способ прижать к ногтю и управляющую компанию, и подрядчиков-халтурщиков есть. Однако, как показывает практика, это вовсе не надзорные органы, а всемогущий Интернет. Волгоградка Светлана ВОДЯНОВА прославилась на всю страну, когда выложила в сеть ролик с танцующей крышей. Под забавный мотивчик край крыши на девятиэтажном доме по улице Рабоче-Крестьянской, 39 в Ворошиловском районе Волгограда ходит волнами от малейшего дуновения ветра, словно пританцовывая. «Лайки» поставили тысячи пользователей со всего мира.
«Все смеялись и писали комментарии, мол, какой Волгоград прикольный город, - вспоминает Светлана. - Но вот нам, жильцам, было не до смеха. На капремонт дома было потрачено 8 млн. рублей. В здании поменяли трубы, побелили подъезды и перекрыли крышу. Больше всего проблем было с ней: долгие годы она текла и не давала нормально жить в дождь. И как раз после ремонта с крышей случилось невообразимое - от ветра она начала вздыматься и дико стучать. Весь этот пляшущий ужас я и сняла на видео!».
До этого управляющая компания проблему жильцов не воспринимала всерьёз. Лишь после огласки на весь мир на крышу вернулись рабочие и исправили все недоделки.
«С момента первой жалобы прошло два месяца, - добавляет Водянова. - Если бы не Интернет - не добиться нам внимания строителей! Предлагаю всем, кто страдает от коммунального произвола, брать в руки камеру и документировать эти огрехи!».
«Есть способ более действенный - просто сменить управляющую компанию, которая открещивается от всех проблем, - уверен Сергей ВАХОВСКИЙ, руководитель комитета общественного контроля движения «Моя Спартановка». - С 15 октября 2013 года сделать это можно, не уведомляя УК заранее. Если собственника отправляют к подрядчику договариваться об устранении недоделок - это ненормально. Деньги подрядчикам при выполнении капремонта перечисляет УК, она же должна и контролировать вместе с жителями ход работ, а также подписывать акты приёмки». Такие случаи уже есть на той же Спартановке.
Взносы по-новому
Эксперты полагают, что проблема в 2014 году только усугубится. Всё дело в новых федеральных законодательных требованиях: с 1 марта жильцы будут ежемесячно вносить определённую сумму за будущий капремонт общедомового имущества.
«Коридор» нового обременения довольно широкий: от 5,5 до 14,5 руб. за квадратный метр. Минимальный размер взноса в Волгоградской области пока не утверждён, в некоторых субъектах РФ он уже известен - 6 руб. за квадратный метр. Получается, что жильцы стандартной однокомнатной квартиры будут отчислять около 180 руб., «двушки» - порядка 250 руб., «трёшки» - свыше 300 руб. в месяц.
Если наши законодатели утвердят такие же нормы, ежегодно на капремонт будет направляться почти 2 млрд. рублей. Этого с лихвой хватит, чтобы привести в порядок изношенный жилой фонд. Ведь из 30 тысяч многоквартирных домов каждый второй, по данным Госжилнадзора по Волгоградской области, нуждается в текущем ремонте, каждый пятый - в капитальном.
Однако в этой бочке мёда есть ложка дёгтя. Во-первых, до кого-то капремонт дойдёт аж через 30 лет - именно на такой срок рассчитано действие новой программы. Кто раньше подал заявку, тот раньше и дождётся ремонтников. Не важно, в каком состоянии дом.
Во-вторых, до 31 декабря собственникам предстоит решить, каким способом они будут копить деньги на капремонт: перечислять средства в специализированный региональный фонд или на целевой счёт в банке, открытый на их дом. Если до конца года жители не определятся, взносы будут автоматически перечисляться на общий счёт регионального оператора. При многочисленных скандалах с исчезновением миллионов, которые население исправно перечисляет за коммунальные услуги, такой способ выглядит сомнительно.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Грядёт ли деприватизация?
Леонид СЕМЕРГЕЙ, член региональной Общественной палаты:
- Мы бесконечно «модернизируемся» без особого толку. Заявленная реформа капремонта жилья может потонуть в содержащихся в ней противоречиях. Жилой фонд в регионе весьма пёстрый и неоднородный по своему составу.
Есть дома-развалюхи, почему-то не признанные таковыми официально, которые волгоградцы должны теперь ремонтировать за свой счёт. И есть элитные новостройки, где жильцы просто не понимают необходимости копить на капремонт. Их домам ещё 30 лет он не понадобится. Реалистична система, которую сейчас отменяют, когда жители софинансировали капремонт общедомового имущества в доле с государством и муниципалитетами.
По большому счёту государство сыграло с нами не слишком честно, устроив бесплатную приватизацию. Как сыр в мышеловке. Сначала количество собственников докрутили до 80%, а теперь взваливают на их плечи заботы по содержанию зданий. В этой связи стоит задуматься: не ждёт ли нас волна деприватизации квартир гражданами? Ведь финансовое положение большинства собственников весьма скромное.
ОСОБОЕ МНЕНИЕ
Ещё раз о деньгах
Андрей КУПРИКОВ, общественный деятель, блогер:
- На протяжении всех прошлых лет жильцы многоквартирных домов и так оплачивали по квитанциям соответствующую строчку на капремонт домов, причём суммы были немаленькие. Если взять старые дома, то жители перечисляли деньги на эти цели десятки лет. Многие из них обещанного от коммунальщиков и государства капитального ремонта так и не дождались.
Сегодня фактически предлагается сброситься на ремонт ещё раз. При этом судьба собранных ранее денег остаётся неясной. Соответствующие законы, по всей видимости, будут приняты в любом случае. Поэтому самый правильный путь для жильцов - это брать ситуацию в свои руки и открывать спецсчёт самостоятельно. Продолжать перечислять деньги в общий фонд, я считаю, бессмысленно. Значительная их часть будет потрачена неэффективно.
СПРАВКА «АИФ»-НП»
Куда жаловаться?
Если капремонт уже сделали, но штукатурка всё так же трескается, трубы лопаются, а крыша протекает, пишите обращение в управляющую организацию, которая является заказчиком работ. Если от УК не последует никаких действий, обращайтесь напрямую в ЖКХ района или департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда.
Волоградцам, чьи дома пострадали из-за капремонта, пообещали компенсации 
Надо ли платить за капремонт тем, в чьем доме его сделали недавно? 
Жителей Волгограда вынуждают покупать лифты 
Плату за капремонт отложили до сентября? 
Капитальный бунт. Волгоградцы отказываются платить за капремонт