Можно ли разместить на фасаде дома рекламный баннер без согласия жильцов?
– Нет, не может, – отвечает руководитель общественного движения «Комитет по борьбе с коррупцией» Роман Пронин. – Есть федеральный закон «О рекламе». В ст. 19 там сказано, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, где намерены разместить рекламную конструкцию.
В ст. 36 Жилищного кодекса записано, что фасад здания входит в состав общего имущества собственников помещений. А ещё кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать в пользование «иным лицам» можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании.
В ст. 304 Гражданского кодекса РФ также сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, реклама, размещённая при отсутствии согласия собственников и заключения договора, незаконна. Для действий на законных основаниях решение о размещении рекламы должно быть согласовано УК или ТСЖ с жильцами опросным методом или на общем собрании собственников МКД.
