Подписала не те документы. Как слепая женщина чуть не лишилась жилья

История волгоградки Раисы Бондаревой (имя, фамилия - изменены. - автор.) весьма показательна. Помня из советского прошлого о принципе «человек человеку - товарищ и брат», женщина взяла взаймы у едва знакомых людей немаленькую сумму на неотложные нужды. 

В итоге оказалась в ещё более сложной ситуации. Как таких неприятных сложностей избежать, разбирался «АиФ»-НП».   

Беда не приходит одна

Женщина переселилась в город-герой из одной из стран ближнего зарубежья. Сменить родину пришлось, поскольку там полыхали вооружённые межэтнические конфликты.  В Волгограде обжились, муж нашёл работу водителем на грузоперевозках. Попал в тяжёлое ДТП. В одно из посещений клиники, где находился супруг, Бондарева в одном из плохо освещённых переулков споткнулась, упала и наткнулась глазом на ржавый штырь. Медики удалили глаз, но второй глаз вскоре тоже почти ослеп. На тот момент в семье было двое несовершеннолетних детей да пожилые родители, инвалиды по здоровью.

Но Бондаревы выдюжили.  Чтобы достроить частный дом, решили оформить не кредит в банке, а взять на стройматериалы заём в размере 600 тыс. рублей под расписку у частного лица, некой Татьяны Т. Её настоятельно рекомендовали одни из знакомых. Только вот супруги-заёмщики  даже не подозревали - по факту она подписала бумаги не на получение денег под залог дома, а на продажу единственного жилья. Всё это время, пока семья добросовестно выплачивала свой долг вместе с процентами, было тихо. И наступил день, когда она выплатила оговорённую сумму и успокоилась. И тут в один из дней на порог дома Бондаревых заявился совершено незнакомый им мужчина. Он категоричным тоном требовал, чтобы они «выметались» из собственного дома, так как он - его.  На протяжении двух лет Бондаревы вынуждены судиться с самовольными захватчиками, по сути, аферистами. 

Степени защиты от мошенников

- В данной ситуации есть малопонятные обстоятельства, - считает юрист-правозащитник, руководитель «Волгоградского областного юридического центра» Ольга Панфёрова. - Банальным образом подписать договор в простой письменной форме для перехода права собственности другому лицу недостаточно. И нотариус, и сотрудники Росреестра, через которые непременно проходят подобные сделки, обязаны проверить дееспособность, выяснить осознание лицом сути подписанного ими договора. И поскольку дом был построен в период брака, сделка купли-продажи не могла быть зарегистрирована в Росреестре без согласия второго супруга. Кроме того, есть нюансы купли-продажи жилья с зарегистрированными в нём несовершеннолетними. Они могут быть там как просто прописанными, так и являться собственниками части дома. Соответственно, такие сделкиневозможны без надзора госорганов по правам ребёнка.  

Поскольку женщина является инвалидом, ей достаточно обратиться в органы прокуратуры, которые обязаны проверить изложенные ею факты, направить материалы проверки в полицию, подать в суд в защиту нарушенных прав семьи. 

- Общий совет простой - не подписывать ничего без юриста и без полного понимания с вашей стороны правовых последствий сделки, - убеждён эксперт-правозащитник по финансовому праву Михаил Алексеев. - Всё, что связано с жильём, всегда сопровождается высокой степенью риска криминального обмана. Исходите из этого и не доверяйте тем, кто говорит про обычный договор, который срочно нужно подписать.  Здесь действует чёткое правило - семь раз отмерь, один отрежь.

Кстати

В Волгограде передано в суд дело четырёх «чёрных риэлторов». Участники преступной группы  пытались продать квартиру пожилой супружеской пары по поддельным документам.