Кто ответит за перепланировку в квартире?
Как пояснили в Росреестре, перепланировка – это перенос или устранение в квартире стенных перегородок, создание новых дверных проёмов и перенос существующих. Не путайте с переустройством жилья – к нему относят манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим и прочим оборудованием.
При перепланировке может поменяться общая площадь квартиры, что ведёт к изменению её кадастровой и рыночной стоимости. Соответственно, другим будет и налог на имущество, потому необходимо вносить изменения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Если в нём будут содержаться данные до перепланировки, это может привести к приостановке регистрационных действий.
Что делать? Перепланировку надо согласовывать заранее с местным органом архитектуры – там же должны и утвердить работы после ремонта. После этого придётся ещё оформить акт приёмочной комиссии и обновить техплан квартиры. Далее обновлённый техплан и заявление подавайте в Росреестр, где внесут изменения в ЕГРН.
«Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берёт на себя риски, связанные с требованиями привести жильё в первоначальное состояние, – отмечает юрист Артём Баранов. – Поэтому сведения о перепланировках проверяются перед сделкой. Неузаконенная и незадокументированная перепланировка, скорее всего, будет поводом для отказа от сделки или приведёт к уменьшению стоимости жилья».
