Нужен ли договор для бесплатного проживания в чужой квартире по согласию?

Юридические аспекты бесплатного проживания в чужой квартире освещает эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев:

Каждый собственник жилья знает, что по гражданскому законодательству и Жилищному кодексу он вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Конечно, в соответствии с его предназначением и пределами его использования, установленными законодательством. В том числе допустимо бесплатно пускать людей на временное проживание в собственной квартире или доме — нуждающихся родственников, семьи, друзей-знакомых и даже незнакомых людей.

При всей добросердечности поступка, проявлении доброты и гостеприимства суды и юристы констатируют проблемы, конфликты и неприятности — от мелких, до вполне весомых. Это небрежное обращение с предоставленными метрами и вещами, использование жилья и вещей не по назначению, порча домашними животными, отказы оплачивать расходы по коммуналке, нежелание покидать жилплощадь в оговоренные сроки, и так далее.

Зачастую собственники жилья позволяют жить без оплаты по договору на словах. Но по ст. 30 ЖК РФ предоставление жилья в пользование возможно лишь на основании договора — в том числе договора безвозмездного пользования называемого еще договором ссуды (подробности этого вида договора — в Главе 36 ГК РФ).

Для случая бесплатного проживания в жилье имеется типовая форма договора. При наличии подобного документа жилье передается в бесплатное пользование и никаких налогов оплачивать не потребуется. Официальный договор подтверждает налоговой чистоту ваших намерений и отсутствие незаконной наживы.

По договору ссуды можно передавать не все помещение, но и только конкретную его часть. Например, одну комнату в квартире или отгороженную часть дома. А также оговорить условия проживания, пользования вещами и оплаты коммунальных услуг. В случае проблем с ссудополучателем официальный документ дает возможность законно требовать соблюдения его пунктов и принудительного выселения.

Договор ссуды также регламентирует вопросы субаренды, т. е. запрет на передачу жилья третьим лицам.

Важны сроки безвозмездного пользования жильем. Договор ссуды, без указания сроков пользования помещением, считается бессрочным.

Правда, что в сдаваемой в аренду квартире обязательно должны быть счетчики? Подробнее