Купленное или приватизированное жилье в 1990-ые – сделки повышенного риска?

Несмотря на прошедшее с 1990-х годов 30-летие, судебная практика показывает, что подаются иски от лиц, чьи права ущемили при оформлении документов.

Вот примеры того, как добросовестный приобретатель квартиры становится заложником чужих ошибок тех лет, поскольку закон допускает восстановление права на жилье даже спустя многие годы поясняет правовой эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.

• До середины 1994 года российское законодательство не требовало от родителей включать детей в состав собственников приватизируемого жилья. Оказалось, что фактически это означает лишение многих несовершеннолетних прав на квадратные метры. С годами эти дети выросли, и они вправе оспорить приватизацию в суде.
• Ещё одна трудно преодолимая ситуация для купивших тогда и приватизировавших жилье — срок исковой давности. Отсчет трех лет срока давности ведется не от даты оформления приватизации, а с того дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Нередко это выясняется как раз при подготовке квартиры к продаже уже в наши дни. В случае если суд поддержит истца, сделку могут признать недействительной — а это утрата и денег, и недвижимости.
• Другая проблема касается граждан, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, однако отказались от доли в пользу родственников. По закону они получают право бессрочного пользования жильем — выписать такого человека через суд практически не удается, даже если собственник квартиры сменился. То есть, при покупке новый собственник рискует приобрести квартиру вместе с чужим человеком, имеющим полное право там проживать. Более того, в современных условиях «рынка» и погони за рублем, участились случаи, когда за добровольное выписывание и освобождение жилплощади эти «отказники» требуют компенсацию в размере до 20% от рыночной стоимости занимаемой площади.
• И еще один урок 90-х годов — не секрет, что тогда широко использовалась практика выписки жильцов, временно не проживавших в квартире. Это те, кто ушел в армию, проходил длительное лечение или отбывал наказание в местах лишения свободы. Часто такая выписка была фиктивной или принудительной, нередко за деньги. После возвращения у этих временно отсутствовавших людей появляются юридические основания для восстановления жилищных прав. Если выяснится, что приватизация прошла без их участия, суд может вернуть им право пользования квартирой либо аннулировать итоги передачи жилья в частную собственность.

Отсюда совет покупателям «квартир с историей из 90-х годов»: тщательно изучите историю жилья, например, архивную выписку из домовой книги. Она отражает все перемещения жильцов с момента заселения дома. Особое внимание уделите фактам, когда выписали в связи с призывом в армию, осуждением или по иным причинам, не связанным с покупкой другого жилья. Также важно проверить, были ли прописаны в квартире дети на момент оформления собственности в период с 1991 по 1994 годы.

Защиту не гарантируют. Как мошенники крадут деньги россиян через «Госуслуги» Подробнее