Какие сложности ждут собственника квартиры в МКД в случае перепланировки?
Вопрос, с которым обратился в vlg.aif.ru читатель: может ли УК проверять переустройство в квартире многоквартирного дома?
«Да, может и это подтверждено в документе Верховного Суда РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» от 13 декабря 2023 года», – поясняет эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
Данный вопрос приобретает актуальность в свете того, что с апреля 2024 года действуют дополнения в ЖК РФ, уточняющие и расширяющие понятие перепланировки, а также изменен порядок согласования её проведения.
Теперь перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, это расширение комнаты за счёт лоджии или перенос дверного проёма.
Под новые требования о перепланировке с 2024 года также попадают:
- обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- расширение спальни или зала за счёт кладовой;
- расширение или изменение дверных проёмов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или разборка перегородок; объединение ванны с санузлом;
- увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями, не предусмотренными в техпаспорте, — например, гардеробная, понимаются как перепланировка.
Когда согласование не требуется:
- перегородки внутри квартиры без изменений;
- дверные и оконные проемы остаются на месте;
- двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;
- конструкция пола не меняется;
- сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.
Меняется и порядок согласования перепланировки. Собственник должен подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию или МФЦ.
Затевая ремонт и перепланировку, следует знать, что оформление пакета документации и сами работы – дорогое удовольствие, все услуги платные.
В упомянутом Обзоре ВС РФ подчеркивается, что УК, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.
В этом 46-страничном документе произведен разбор судебной практики в регионах по вопросам реконструкции, переустройства и перепланировки квартир и даны указания судам по обеспечению единообразного подхода к разрешению судами данной категории дел.
Наиболее частые вопросы, связанные с перепланировкой помещений:
Можно ли узаконить выполненную ранее перепланировку?
Да, это возможно. Процесс согласования будет схож с согласованием перепланировки по проекту, но без получения разрешения на работы, поскольку они уже выполнены. Сам процесс начнётся сразу после оформления акта о произведённом переустройстве.
Можно ли согласовать проём в несущей стене многоквартирного дома?
Да, если есть техническая возможность для этого. Чтобы точно ответить на вопрос, получите заключение от автора проекта жилого комплекса или ГБУ «Экспертный центр».
Можно ли обустроить кухню на лоджии?
Нет, поскольку изначально это помещение не отапливается, и площадь лоджии или балкона рассчитана с понижающим коэффициентом, то есть, в этой части квартиры запрещено делать любое жилое пространство.
Собственников, которые не будут соблюдать требования закона по перепланировке, ждут штрафы. Но штраф — ещё не самая большая неприятность: если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. В случае, когда владелец помещения отказывается получать согласование, Госжилинспекция вправе подать на него в суд, и, если будет соответствующее решение суда, продать недвижимость с торгов. ВС РФ подчеркнул в Обзоре, что в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав.
