Какое из хозяйств Волгоградской области приглянется рейдерам, предположить невозможно.
Закон что дышло
Так, в Нехаевском районе многолетнюю борьбу за право работать на законно арендованной у пайщиков земле ведёт руководитель ООО «Становское», заслуженный работник сельского хозяйства РФ Владимир Черничкин.
«Становское» – одно из ведущих сельхозпредприятий Волгоградской области. Здесь не только успешно работают, но и реализуют обширную социальную программу поддержки села. Но уже не один год над «Становским» висит угроза рейдерского захвата.
Используя лазейки в законодательстве, рейдеры сумели овладеть рядом земельных долей, которые находились в аренде у ООО «Становское». При этом приёмы использовались откровенно противозаконные: например, заключались фальшивые браки, использовались фальшивые завещания.
Не один год ООО «Становское» доказывало в судах, что использование таких схем – это прямое нарушение закона, которое ведёт к ущемлению прав добросовестного арендатора и вытеснению его с обрабатываемых площадей. Однако многолетние судебные тяжбы не привели к справедливому решению – паи осталась за захватчиками.
В этом случае наивно считать, что рейдерство – это один из видов конкуренции в бизнесе. На самом деле рейдерам нужна не земля, а исключительно прибыль.
– Мне говорили напрямую: мы эти участки обрабатывать не собираемся, – приводит пример Владимир Черничкин. – Мы её вам, фермерам, сдадим, и вы нам будете платить аренду.
Аппетиты относительно этой платы у рейдеров такие, что сельхозпроизводство теряет всякий смысл, особенно в нашей зоне рискованного земледелия. Говорить о выплатах пайщикам, социальной защите селян тем более не приходится.
В возбуждении дела отказали
Доказательство – развитие ситуации в хозяйстве Владимира Черничкина. В 2021 г., поверив обещаниям рейдеров, пайщики перешли к новым арендаторам. Сначала это было КФХ, а потом оно переуступило права ООО «Турковская зерновая компания» из Саратовской области. С момента перехода и по настоящий день пайщики не смогли получить арендную плату за использование их паев. Даже судебное решение в их пользу, которое вынесли в Саратовской области ещё в 2023 г., ситуацию не изменило.
Свои обязательства перед пайщиками по-прежнему выполняет только ООО «Становское». Оно же, пройдя через множество инстанций, сумело отстоять в суде своё право на обработку земли – соответствующее решение было принято ещё в мае 2023 г. Однако рейдеры, игнорируя решение суда, продолжали вести на участке сельхозработы, чем сводили на нет всю работу КФХ.
ООО «Становское» безуспешно пыталось отстоять свои права и интересы, неоднократно обращаясь в правоохранительные органы, – в возбуждении уголовного дела было отказано из-за отсутствия состава преступления.
Владимир Черничкин уверен: в таких условиях ни одно предприятие не сможет не то чтобы развиваться, а просто продолжать работать. При этом справиться фермеру в одиночку с крупными земельными компаниями – а за рейдерами стоят, как правило, такие – невозможно.
– Сельхозпроизводители сегодня в силу целого ряда факторов находятся в уязвимом положении, – считает президент ВООО «Волгоградский фермер» им. В. И. Штепо Андрей Губин. – Если игнорировать на этом фоне их законные права и интересы, то это прямой путь к уничтожению хозяйств, а за ними и села в целом. Те, кто ведёт незаконный захват земель, разрушает всю систему сельхозпроизводства. Но и те, кто этому потворствует, несут не меньшую опасность.
В этой связи считаю, что необходимо продумать и реализовать дополнительные законодательные механизмы, закрепляющие преимущественное право обработки земель за добросовестным арендатором, а также оперативно устранить имеющиеся в законодательстве прорехи.
Кроме того, убеждён, что в случаях с несанкционированным заходом на добросовестно обрабатываемые земли своё слово должна сказать и непредвзятая комиссия с привлечением как представителей власти, так и фермеров.
В нынешних условиях земля становится одним из самых привлекательных объектов для вложения капитала. Земли Волгоградской области, особенно её северных и северо-западных районов, вызывают интерес у многих иногородних компаний, и прецеденты захвата участков имеются не только в ООО «Становское». Необходимо защищать интересы именно местных волгоградских аграриев.
