В волгоградских многоэтажках начали отключать лифты-долгожители. «Деньги на ремонт лифтовых устройств вы должны изыскать сами», – увещевают жильцов управляющие компании.
Скиньтесь, граждане, на трос!
Однажды утром жители многоэтажки по Тулака, 8 тщетно пытались вызвать лифт. Внизу у подъезда на доске объявлений их ждало сообщение из местной управляющий компании: «Ваш лифт остановлен в связи с выработкой эксплуатационного ресурса. Как установило техническое обследование, в вашем подъезде необходимо заменить лифтовой трос стоимостью 27 тыс. руб. Согласно Жилищному кодексу вы как собственники оплачиваете дополнительные затраты по содержанию общедомового имущества». То есть жильцам предложили скинуться на приобретение троса.
Похожая ситуация приключилась в самом центре Волгограда. К лифтам во всех четырёх подъездах дома-девятиэтажки по Невской, 6а жильцов не пустили… судебные приставы, опечатавшие шахты.
Выяснилось, что управляющая компания своевременно не провела экспертизу технического состояния лифтов. А значит, по законодательству дальнейшее пользование лифтами могло представлять угрозу для жизни людей.
Пока жители дома пребывают в шоке от ареста собственного лифта, местная управляющая компания развесила у подъездов уже знакомые разъяснения: лифт, уважаемые жильцы, – теперь ваше общее имущество, вы на его обследование и сбрасывайтесь.
Шоковый ликбез
«Мы хорошо понимаем пожилых людей, приходят к нам и плачут – пустите нам лифт, – разводят руками
инженеры в ООО «Центральная эксплуатационная компания», которая обслуживает злополучный дом на Невской. – Но мы нарушать закон не вправе. Лифты, которые «поставили на прикол», не ремонтировались десятилетиями. Мы рады вновь запустить эти лифты, если средства на их обследование управляющая домом компания изыщет сама. Даже просто техобследование каждого опечатанного приставами лифта обойдётся жильцам в копеечку – по 20 с лишним тысяч с подъезда. Обдирать в такой ситуации пенсионеров кощунственно».
Все в суд!
Так кто же должен платить за приведение «в чувство» старых лифтов – управляющая компания, местный бюджет, сами жильцы? Председатель региональной общественной организации «Волгоградский союз потребителей» Сергей Попов считает – «тянуть» средства с жильцов в данной ситуации коммунальщики не вправе. «Поскольку управляющая компания своим бездействием допустила ту ситуацию, что лифты встали, – поясняет Попов. – То есть если она своевременно не заказала и не провела плановую диагностику за свой счёт, то почему крайними в этой ситуации должны оказаться жильцы?!».
Несколько неоднозначнее выглядит ситуация, если диагностика выявит, что данный лифт не пригоден к дальнейшей эксплуатации. По словам юриста, в ряде российских городов возникали подобные типовые споры – и тогда «управленцев» от ЖКХ обязывали оплачивать ремонт лифтов через суд или в досудебном порядке.
По словам правозащитника, ещё в прошлом году вступило в силу постановление Правительства РФ «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов».В соответствии с этим документом по истечении 25 лет работы лифтового оборудования необходимо проводить его замену либо капитальный ремонт. И одновременно ежегодно проводить экспертизу технического состояния всех лифтов.
В таких городах, как Волгоград, где техническая «начинка» жилого фонда не обновлялась десятилетиями, новое требование по нормативам службы лифтовых устройств и создаёт взрывоопасный прецедент. В городе около 80 процентов лифтов уже отработали указанный срок. Даже с учётом, что в Волгограде ещё несколько лет назад принята специальная муниципальная программа обновления лифтового хозяйства, кардинально проблему она пока не решила. Тем более, едва начав работать, бюджетная программа «забуксовала» из-за кризиса. Между тем старые лифты в волгоградских многоэтажках начинают вставать один за другим. Мирный вариант решения этих конфликтов до сих пор под вопросом.
Для справки: Согласно жилищному законодательству прежде чем передать дом в ТСЖ и объявить его «собственностью жильцов», управляющие компании должны привести инфраструктуру дома в полностью рабочее состояние. В том числе и отремонтировать лифт за свой счёт и другие важнейшие коммуникации. Передавать в ТСЖ новоиспечённым собственникам дома «убитые» лифты закон запрещает.