Я как-то читала в вашей газете, что по долгам за ЖКХ могут отнять жильё, даже если оно является единственным. Неужели это действительно так?
А. Абрамова, Волжский
Подобная информация в недалёком прошлом действительно сильно всколыхнула общество. Эксперты уверены: появился такой информационный вброс не случайно. Что за ним стоит, разбирался «АиФ»-Нижнее Поволжье».
Миллиарды и триллион
Ситуация с долгами за ЖКХ на самом деле непростая: так, в 2024 г. совокупная задолженность по стране составила астрономическую сумму 1,2 трлн руб. (для сравнения – на всю программу модернизации ЖКХ в России выделялось в том же году 4,5 трлн рублей).
При этом Волгоградская область, согласно данным Росстата, не входит в число регионов-лидеров по долгам за коммуналку, но суммы задолженности даже по отдельным статьям у нас тоже внушительные: так, только за тепло и воду на май прошлого года волгоградцы задолжали 2 млрд руб. И даже долги отдельных жилых комплексов впечатляют: так, в январе 2024 г. задолженность жильцов одного ЖК «Колизей» в Кировском районе составила более 13 млн руб.
Разумеется, власти бьют тревогу, так как дефицит средств неизбежно ставит под угрозу срыва программы ремонта, подготовки к зиме, закупки оборудования и т. д. И возникает вопрос – как побудить жильцов вносить платежи вовремя?
В этом смысле с января 2025 г. финансовую дисциплину заметно ужесточили: так, если ранее пени рассчитывали по ставке 9,5% годовых, то теперь – по ставке Центробанка (сейчас это 21% годовых). Так что копить долги ЖКХ стало себе дороже…
Достаточно двух месяцев просрочки
Но всё-таки изъятие жилья – мера суровая. При этом заслуженный юрист РФ Владимир Кудрявцев отмечает: законодательных оснований для продажи с молотка единственного жилья нет.
«Споры об изъятии жилья обострились, когда появилось много собственников приватизированных квартир, включая жильё большого метража, а также особняков и коттеджей, – говорит он. – При этом ст. 40 Конституции РФ гласит, что «Никто не может быть произвольно лишён жилища». Да, УК вправе подать в суд на должника, но порядок, сроки и последовательность рассмотрения дела в судах законодательно урегулированы».
Что грозит неплательщику на самом деле? Во-первых, подать в суд могут уже через два месяца после прекращения платежей независимо от размера задолженности, а взыскать долг имеют право в приказном (упрощённом) или исковом порядке. Если сумма вместе с пеней менее 500 тыс. руб., то УК обратится в мировой суд для вынесения судебного приказа, причём может и не уведомлять жильца (основание – ст. 121 Гражданского процессуального кодекса (ГПК).
И вот этот порядок таит опасность для жильцов, так как порой задолженность взыскивают без оснований. Так, «АиФ»-НП» рассказывал, как с жительницы Центрального района взыскали несуществующий большой долг за холодную воду просто потому, что неверно истолковали показания счётчика. В другом случае оператор по вывозу ТБО повесил на волгоградку «мусорный» долг по квартире, которую она продала 20 лет назад. О том, что подобных случаев много, говорит такая цифра: по данным облпрокуратуры, на январь 2022 г. в регионе было выявлено более 10 700 случаев, когда компания «Ситиматик-Волгоград» (бывший мусорный оператор) некорректно начисляла плату жителям региона.
«Особенно много споров происходит вокруг понятия «единственное жильё», – продолжает Владимир Кудрявцев. – Следует знать, что согласно ст. 446 ГПК взыскание по исполнительным документам суда не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и совместно с ним проживающих членов семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением».
«Ваша квартира продана»
А вот если жильё не единственное, то его на самом деле можно утратить из-за долгов, не обязательно коммунальных. Так случилось с 37-летним Андреем Белавинцевым из Волгограда, который в 2022 г. получил в наследство и квартиру, и долги по кредитным картам на сумму 160 тыс. рублей. И вроде не такая большая сумма, и мужчина старался гасить задолженность, но в итоге лишился унаследованной квартиры – её продали в рамках исполнительного производства.
То же самое произошло с 54-летней волгоградкой Ольгой Алдавик, которая накопила долги в силу сложных жизненных обстоятельств – попала в ДТП, потеряла свой небольшой бизнес. О том, что одна из двух её квартир продана за долги, узнала от покупателя, который фактически просто выбросил женщину на улицу вместе с дочерью и двумя внуками.
«Верховный Суд РФ установил, что при решении вопроса об обращении взыскания на жильё должника надо учитывать четыре момента, – говорит Владимир Кудрявцев. – А именно: является ли спорное жилое помещение единственным пригодным для проживания должника и его семьи; не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание; не превышает ли жилое помещение уровень разумной потребности должника и членов его семьи в жилище; является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учётом имеющейся задолженности».
А вот Конституционный суд России ещё в 2021 г. признал, что в определённых ситуациях защиту с единственного жилья можно снять, кроме случаев, когда оно находится в ипотеке. Так что долги по коммуналке лучше не копить – на всякий случай…
