В 2025 году темпы роста зарплат в России превысили рост стоимости жилья, что привело к незначительному улучшению доступности недвижимости в среднем по стране.
Эксперты банковских структур отмечают, что в декабре 2025 года для накопления на 1 квадратный метр жилья требовалось 1,9 средней месячной зарплаты, тогда как в декабре 2024 года этот показатель составлял 2,0, а в 2022 году — 2,1.
Средняя зарплата за январь—ноябрь 2025 года в России достигла 96,7 тысячи рублей, увеличившись на 14,2% по сравнению с прошлым годом. При этом цены на новостройки снизились на 1,1%, а на вторичном рынке выросли на 7%.
Несмотря на улучшение доступности, коэффициент накопления на стандартную квартиру площадью 54 кв. м остался на уровне 3–3,5 года, а около 58% семей могут позволить себе покупку жилья. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и рост ставок создают значительные препятствия для многих покупателей.
Доступность жилья существенно варьируется по регионам: в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти, Волгограде и Ижевске на покупку квартиры требуется около 44–51 зарплаты, тогда как в Москве, Сочи и других крупных городах — более 90 зарплат, что соответствует сроку накопления свыше восьми лет.
Прогнозы на 2026 год разнятся: банки ожидают роста цен на жилье примерно на уровне инфляции и увеличения зарплат на 11%, тогда как эксперты ЦИАН прогнозируют повышение цен на вторичном рынке на 10–12% при росте зарплат менее 10%, что может снизить доступность жилья.
Основными факторами, влияющими на ситуацию, останутся ипотечные ставки и меры господдержки на рынке новостроек.
Ранее сообщалось, что волгоградцы скупают квартиры в новостройках.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Налог с продажи квартиры 2026: что нужно знать волгоградцам 
Скидка за трещину: семь дефектов в новостройке, чтобы сбить цену квартиры 
Барак – ровесник революции снесут с лица земли в Волгограде 
Фонд капремонта возместит ущерб из-за дырявой крыши под Волгоградом