Налог с продажи квартиры 2026: что нужно знать волгоградцам

Депутат  Госдумы Каплан Панеш разъяснил детали и новшества уплаты налога с продажи квартиры. Вопрос уплаты НДФЛ остается остро для тех, кто хочет сменить жилье. Многие продавцы вынуждены знать, нужно ли подавать декларацию и сколько платить. Какие правила действуют в 2026 году и есть ли способы снизить налог — рассказал эксперт.

Главное: если продаете квартиру раньше минимального срока владения, обязаны подать декларацию и заплатить НДФЛ. Сроки владения в 2026 году остаются пять лет. Но есть случаи, когда достаточно трех лет, чтобы не платить налог: если жилье получено по наследству, в подарок близкому родственнику, в результате приватизации, по договору ренты, либо если это единственное жилье. При продаже единственного жилья не учитывается квартира, купленная в течение 90 дней до сделки.

Ставка НДФЛ. С 2025 года действует прогрессия: до 2,4 млн ₽ дохода — 13%, выше — 15%. Налог рассчитывается не с всей цены продажи, а с разницы между ценой продажи и покупкой, или с суммы за вычетом налогового вычета.

Как снизить налог. Два способа: 1) имущественный вычет 1 млн рублей; 2) вычет фактических расходов на покупку квартиры. Например: купили за 5 млн, продали за 5,5 млн — налога платим с 0,5 млн. Расходы нужно подтвердить документами: договор, расписки, выписки.

Детали расчетов. Налог смотрит на кадастровую стоимость. Если продажа ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают по этим 70%. Но с 2025 регионам разрешено повышать коэффициент до 1. Москва — 0,7. Коэффициент зависит от места жительства.

Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог при продаже любой недвижимости, если соблюдены условия: дети до 18 лет (или до 24 лет очно учатся) и в том же году или не позднее 30 апреля следующего года куплено другое жильё большей площади или кадастровой стоимости. Также льгота распространяется на детей с инвалидностью без возраста. Если второй ребенок родился после продажи, но до 30 апреля следующего года — право на освобождение сохраняется. Период владения должен быть непрерывным: если продали, потом купили и снова продали — старый срок не засчитывается. Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог оплачивается вне зависимости от срока владения.

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Пример: продали квартиру в 2025 году — отчитаться нужно до 30 апреля 2026 года, налог заплатить до 15 июля 2026 года. При владении дольше минимума декларация не требуется и налог не платится.

Ранее сообщалось о новых законах, касающихся недвижимости.

Скидка за трещину: семь дефектов в новостройке, чтобы сбить цену квартиры Подробнее