На фоне меняющейся экономики недвижимость остаётся тем активом, куда многие стремятся вложить деньги.
Есть ли в этом смысл и как не ошибиться при покупке жилья, «АиФ»-НП» рассказала эксперт по рынку недвижимости, председатель комитета по развитию женского предпринимательства Волгоградской «ОПОРЫ РОССИИ» Наталья Гендлер.
Депозит или квартира?
– Вкладывая деньги в жильё, можно действительно сохранить и приумножить капитал, – отмечает Наталья Борисовна. – В последние 10 лет многие приобретали объекты на стадии котлована и, когда дома сдавались в эксплуатацию, продавали их и приумножали вложения в два, в три раза.
– Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
– Есть те, кто вложениям в недвижимость предпочитают депозиты. Но вот что получается: например, разместили на депозите 3 млн руб. на год и получили порядка 3 млн 700 тыс. руб., но при этом цена на недвижимость выросла. И если задача была накопить денег и приобрести квартиру, то такой механизм не работает, тех денег, которые люди заработали на депозитах, на покупку недвижимости не хватает. Поэтому мы всегда советуем клиентам «быть в моменте» и при удобном случае превращать деньги в квадратные метры.
Что с ипотекой?
– Центробанк недавно впервые за долгое время снизил ключевую ставку. Есть ли надежда, что ипотека подешевеет?
– Этот шаг повлияет на рынок ипотеки и на рынок недвижимости в целом. Как только ключевая ставка снова понизится, люди начнут забирать деньги из банков и вкладывать их в жильё. И в итоге произойдёт рост цен.
Это такая спираль – из года в год цены растут. Каждый раз мы слышим рассуждения о том, что цены упадут, рынок обвалится. Например, об этом говорили в 2022 г., но этого не произошло – не произойдёт этого и сейчас. Убеждена, недвижимость – это самый надёжный инструмент и средство сохранения и приумножения капитала.
– Весь вопрос, где взять средства на такую дорогую покупку, как жильё…
– Программа льготной ипотеки на строящееся жильё завершилась 1 июля 2024 г. Но сохранилась семейная ипотека, правда, у банков ужесточились требования к заёмщикам. Скоро должна заработать льготная ипотека под 2 % для семей военных и участников СВО, возможны также изменения условий сельской ипотеки.
Корректировки программ происходят постоянно, поэтому если вы решились на ипотеку и попадаете под определённую программу, действуйте, не откладывайте, ставки могут вырасти.
– А если человек не попадает под льготные условия?
– Всегда можно поискать инструменты, с помощью которых решается жилищный вопрос. Например, льготная программа для семей с детьми до 7 лет. Если вы под неё не попадаете, но в вашем близком окружении есть люди с детьми этого возраста. Если они не планируют покупать недвижимость, можно с их участием оформить так называемую донорскую ипотеку.
Или, если вы хотите взять квартиру в новостройке, но не попадаете ни под одну программу, но при этом есть средства на первоначальный взнос, можно воспользоваться рассрочкой. О ней многие не знают, и в Волгограде её возможности ограничены, но можно рассмотреть столичный регион.
– Насколько сейчас вообще безопасно проводить сделки с недвижимостью с учётом роста числа мошенничеств?
– С увеличением числа электронных сделок число жертв мошенников растёт стремительно. В первую очередь нужно подать заявление в МФЦ, чтобы сделки с недвижимостью не проходили без вашего участия. Это нужно сделать вообще всем, чтобы сохранить жильё.
Ещё нужно учесть, что и старые преступные схемы по-прежнему работают: люди попадают в сети мошенников и остаются и без денег, и без квартиры.
Есть ещё одна опасность. Человек, начиная процедуру банкротства, «скидывает» свою недвижимость и, если её приобрести уже в процессе банкротства, то можно легко потерять. Такой риск – причина того, что решать вопросы недвижимости нужно с профессионалами.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
