За что и как могут отобрать садовый, дачный или огородный участок?
Многие дачники переживают о том, что из-за накопленных наказаний за нарушение природоохранных, противопожарных правил и устава СНТ у них могут отобрать земельный участок, их любимые 6 соток, – делится заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
Конечно, административные штрафы за правонарушения неприятны, иногда пугает их размер, но эти штрафы – мера профилактическая, она направлена на стимулирование точного исполнения законодательства, призвана побудить дачника, собственника соток, глубже изучить нормативную базу, касающуюся правильной эксплуатации земельного участка.
Например, тем, кто развел сорняки на участке, превратил его в свалку, закапывает на нем отходы после пикника и сжигает мусор на участке, грозит наказание в виде административного штрафа. Наказание может назначаться неоднократно, если случаи повторяются. Но эти наказания, как и сами нарушения, не могут повлечь изъятие земли у собственника.
Закон не предусматривает возможность для СНТ изъять земельный участок у собственника, если член СНТ не платит членские или какие-либо иные взносы. Лишение садовода членства в СНТ также не влечет утрату им права собственности на участок. Такой гражданин лишь переходит в категорию индивидуальных садоводов.
А вот серьезно наказать могут, в том числе изъять землю, за незаконные постройки или использование земли не по назначению. В последние годы на участках СНТ разрешили строить дома круглогодичного проживания, а некоторые приноровились сдавать такие дома мигрантам. Но в этом вопросе есть нюанс: строить можно, если земля СНТ изначально не предназначена исключительно для сельскохозяйственного производства.
Не знали о таком требовании, когда начали возводить дом? Напрасно. Могут через суд потребовать снести строение либо отберут участок. А приспособление такого дома под гостиницу – это еще и нарушение законодательства о предпринимательстве.
Серьезные наказания назначают тем «дачникам», кто использует землю не по назначению – открыл там автосервис или магазин. Если нарушение не исправили в течение трех лет, участок могут изъять через суд. Аналогичная мера может быть принята, если хозяин воздвиг на земле строение, которое не зарегистрировал в ЕГРН.
Одним словом, согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Правовые и практические советы дачникам в сюжете «Дачный эксперт».
