Стоит ли продавать квартиру в декабре или подождать до 2026 года?

«Вопросы недвижимости непростые, и чтобы решить их, надо взять во внимание новые законы, которые планируют ввести в этой сфере в 2026 г., — объясняет юрист Ирина Сивакова. — Так, с 1 февраля 2026 г. купить квартиру в новостройке по „семейной ипотеке“ станет сложнее, так как оба супруга должны будут выступать по кредиту созаёмщиками. Причём это распространят как на законных супругов, так и на сожителей (сейчас у них есть возможность оформить по льготной ипотеке сразу два кредита — на каждого родителя). Изменения наверняка снизят число кредитов, значит, застройщики будут закладывать убытки от снижения спроса в стоимость квартир.

Значит, подорожают и квартиры на вторичном рынке. К этому же может привести и следующее: по „семейной ипотеке“ россиян с тремя и более детьми будут кредитовать под 4 %, с двумя детьми — под те же 6 %, а семьям с одним ребёнком повысят ставку (предварительно) до 12 %.

С другой стороны, „семейным“ ипотечникам несколько облегчат условия: им разрешат рефинансирование так называемой рыночной части, где стоимость квартиры превышает лимит для льготной ставки. Пока отдельно рефинансировать „дорогую часть“ нельзя — только если брать новый кредит, но тогда утрачивается право на льготную ставку.

С февраля это ограничение снимут, что отчасти позволит пополнить рынок вторичного жилья за счёт квартир, взятых в „семейную ипотеку“, — если семья решит улучшить свои жилищные условия, перекредитовавшись или закрыв кредит. А раз квартир на вторичном рынке станет больше, цена несколько упадёт.

Есть и меры финансового послабления. С 2026 г. расширят льготы по налогообложению для семей с тремя и более детьми. Они смогут не платить НДФЛ, если продают своё жильё для покупки большего, и льготу получат в том числе семьи, где есть взрослый, но недееспособный ребёнок, а также ребёнок, который родился уже после продажи жилья. Нельзя забывать и о росте НДС на 2 % в 2026 г., что скажется на себестоимости строительства.

Вывод такой: создаются правовые предпосылки для роста цен на новостройки и при этом увеличения предложений на рынке вторичного жилья, что снижает вероятность подорожания последнего. Потому если вы хотите продать квартиру, но не приобретать другого жилья, возможно, стоит поторопиться».