С чего начать оформление гаража в собственность?

Гаражную амнистию больше не продлят. Об этом заявила председатель Совфеда Валентина Матвиенко. С чего начинать оформление гаража в собственность, разъясняет юрист Ольга Прихватилова.

«Это зависит от того, как возникло ваше право: вы гараж купили, построили, получили по наследству.

Так, если вы купили гараж или получили в наследство, то вам достаточно зарегистрировать уже существующее право. Понадобятся: заявление о регистрации, документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) и паспорт. У вас могут запросить технический план — его готовит кадастровый инженер. Подать документы можно через МФЦ, в электронном виде (на портале Росреестра или через «Гос­услуги»), а если сделка проходила через нотариуса — через него. После регистрации сведения внесут в ЕГРН — это даст вам право собственности. И, конечно, придётся платить налог.

Если вы построили гараж сами, то сначала обратитесь к кадастровому инженеру — он сделает технический план. Далее подайте заявление на кадастровый учёт, затем — на регистрацию права собственности в Росреестр.

Есть и ещё один вариант — гаражная амнистия. Это упрощённый порядок, который действует до 1 сентября 2031 года. Он позволяет одновременно оформить в собственность и гараж, и земельный участок под ним. Но подходит не всем: гараж должен быть капитальным (есть фундамент, стены, крыша); он должен быть построен до 30 декабря 2004 года; не признан самовольной постройкой; земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Сначала проверьте статус участка. Посмотрите публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или МФЦ. Если участок не стоит на учёте — его нужно образовать (уточнить границы, сделать схему) с помощью кадастрового инженера.

Далее соберите документы — подойдут любые бумаги, где есть дата постройки и ваши ФИО: решение о выделении участка (в том числе советского времени), справка о выплате пая в ГСК, документы о подключении к инженерным сетям, бумаги о наследстве. Дальше подавайте заявление в местную администрацию (если земля муниципальная) или в Росимущество (если земля государственная).

Учтите: сам участок по амнистии предоставляется бесплатно, но за кадастровые работы (межевой план участка, технический план гаража) придётся заплатить.

Если регистрация идёт через МФЦ, возможно, необходимо будет уплатить госпошлину.

Если гараж входит в ГСК и ваш взнос полностью выплачен, то нужно получить у председателя две справки: о членстве в ГСК и о выплаченном пае (подписи должны быть и председателя, и бухгалтера). С этими документами, а также с техническим паспортом объекта подаёте заявление на регистрацию права собственности».