Надо ли платить за пустую квартиру в МКД волгоградцам, живущим на даче?

Уехали на дачу на 2-3 месяца — надо ли платить за пустую квартиру в МКД?

— По Жилищному кодексу РФ собственники жилья обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), даже если квартирой никто не пользуется — поясняет эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. — Но за разные услуги плата начисляется по разным принципам: за некоторые услуги она рассчитывается исходя из площади помещения, за другие зависит от числа проживающих, в третьем случае исчисляется по счетчику.

Не платить за жильё совсем у владельцев не получится, но финансовую нагрузку можно уменьшить.

По площади помещения и не зависимо от количества проживающих начисляется оплата за следующие услуги:

• отопление;
• содержание общего имущества МКД (ремонт подъездов и лифтов, сетей водоснабжения и т.п.);
• капитальный ремонт МКД;
• вывоз мусора.

Избежать оплаты таких счетов собственник жилья не может, даже если квартира пустая из-за отсутствия проживающих — по болезни в стационаре, выезда на длительное время в командировку, на дачу или на курорт и т.п.

Однако конечную сумму оплаты ЖКУ в этом случае можно уменьшить. УК произведет перерасчет. Для этого нужно известить управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) о том, что в квартире никто не живёт. Для перерасчета оплаты ЖКУ представить документы — командировочное удостоверение, проездные документы, справки из мест временного проживания (гостиница, санаторий, больница, правление СНТ и др.).

Оплата части коммунальных услуг рассчитывается индивидуально по счётчику. Среди них: водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение, электроэнергия, газоснабжение (если имеется счетчик).

Соответственно, если в какой-то период счётчики не фиксируют потребление ресурсов, платить за них не придётся. Если приборы учёта отсутствуют, то начисления производятся по нормативу, который учитывает количество зарегистрированных жильцов или собственников. Это гораздо менее выгодный вариант, потому что нормативное потребление обычно превышает фактическое.

Но избежать оплаты за воду можно, даже если счётчика в квартире нет. Для этого также нужно уведомить УК, что квартира пустует, и подтвердить своё отсутствие документально. Можно не платить и за вывоз мусора в случае, если плата рассчитывается исходя из количества проживающих, а не из площади квартиры. Для этого тоже нужно написать заявление в УК.

Следует учитывать следующие особенности оплаты ЖКУ:

• Если у вас доля в квартире, то при длительном отсутствии оплата и перерасчет коснутся только этой части жилплощади;
• Снизить оплату ЖКУ таким способом можно на период до полугода.

Если не платить за пустую квартиру, то наступают следующие санкции:

• С 31-го дня просрочки оплаты ЖКУ вам начнут ежедневно начисляться пени, а плату перестанут рассчитывать по счётчикам. С 2025 года размер пеней привязан к ключевой ставке Банка России.
• Если вы накопите долг по ЖКУ, превышающий двухмесячный нормативный платёж, поставщики услуг вправе отключить газ, электричество или воду. Чтобы восстановить подачу, придётся оплатить задолженность и дополнительный взнос за повторное подключение.
• Если вы не платите за ЖКУ больше трёх месяцев, УК или ресурсоснабжающая организация вправе взыскать задолженность через суд.