Кто должен платить за ремонт полотенцесушителя в квартире?

Ремонт полотенцесушителя в квартире многоэтажного дома нередко становится предметом спора между управляющей компанией и собственниками жилья. Кто является его собственником, поясняет правовой эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.

Юридический статус полотенцесушителя зависит от того, как этот прибор включен в систему дома, поясняет юрист.

Если полотенцесушитель подключен напрямую к стояку в ванной комнате или ином месте в квартире (то есть он является физическим продолжением/петлей стояка) и отключающих его кранов нет — это признак того, что прибор признается частью общедомовой системы горячего водоснабжения (ГВС) или отопления. В этом случае ремонт и замену полотенцесушителя обязана выполнять управляющая организация (УК/ТСЖ) без запроса дополнительной платы с жильца (в счет средств, собираемых на содержание и ремонт жилья).

Если перед полотенцесушителем установлены отсекающие (запорно-регулировочные) краны на отводах от стояка ГВС или отопления, что позволяет демонтаж или ремонт прибора выполнить автономно, просто перекрыв эти краны, при этом циркуляция воды по общему стояку не нарушается и соседи не остаются без услуги, — это признак того, что устройство относится к имуществу квартиры. Замена, ремонт, обслуживание и последствия возможных протечек лежат исключительно на собственнике квартиры.

Главные критерии юридического статуса полотенцесушителей Минстрой России разъяснил в Письме от 17 сентября 2026 года № 22225-ОГ/04 с витиеватым названием «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной».

Напоминаю, что замена полотенцесушителя в квартире МКД требует согласования с управляющей организацией (УК, ТСЖ) в случаях, когда меняются параметры инженерного оборудования. В жилинспекцию или другие ведомства обращаться не нужно, так как замена или перенос полотенцесушителя не считается перепланировкой квартиры.

В любом случае при замене, ремонте полотенцесушителя следует письменно уведомить УК, чтобы дату проведения работ зафиксировали, а сантехники перекрыли стояк горячего водоснабжения . Самовольное перекрытие стояков запрещено.

Минстрой отдельно подчеркнул: письмо носит разъяснительный характер и не устанавливает новых правил.

Что меняется в обеспечении запуска тепла в МКД в Волгограде? Подробнее