В декабре начали действовать несколько обновленных норм гражданского и жилищного законодательства. Впрочем, некоторые из этих норм могут показаться не новыми, поскольку уже с 2024 года проводилось их экспериментальное внедрение, но теперь они приобрели обязательный характер. Подробнее рассказывает эксперт «АиФ Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
Под контролем
— Действительно, с 1 декабря 2025 года вступили в силу несколько обновленных норм гражданского и жилищного законодательства. В частности, в Жилищном кодексе РФ пересмотрены правила, регулирующие принятие решений по объектам общего пользования — подъездам, чердакам, лестничным клеткам, подвалам, техническим этажам, фасадам и другим элементам.
Главные нововведения:
- 1. Для установки техники на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и для ряда иных вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом.
- 2. Соглашения (договоры) о передаче в аренду или безвозмездное пользование элементов общедомового хозяйства (к примеру, сдача внаём части дома, цокольного этажа, размещение рекламных конструкций на стене) должны быть одобрены как минимум 2/3 голосов от общего числа собственников, а результаты зафиксированы в протоколе общего собрания.
- 3. Введён унифицированный и прозрачный порядок принятия таких решений: в частности, уточнен регламент проведения общих собраний. Для каждого теперь назначается администратор — ответственное лицо, которое координирует его проведение и обеспечивает взаимодействие с ГИС ЖКХ. Это может быть инициатор собрания или уполномоченный представитель УК.
Цель перечисленных нововведений — исключить случаи самовольного распоряжения общим имуществом со стороны УК, председателя совета дома или председателя ТСЖ, а также сохранить за жильцами право окончательного выбора и контроль собственников за использованием общих помещений и защитить их интересы.
Суммы могут подрасти
И ещё: с 1 декабря действует статья 259.4 ГК РФ, которая обязывает всех собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества. Платежи будут рассчитываться с учетом доли собственности каждого владельца. Это сделает распределение расходов более справедливым и понятным.
Если вследствие действий или бездействия конкретного хозяина возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы будут предъявляться к нему лично.
Это касается повреждения элементов общего имущества, избыточного расхода коммунальных ресурсов из‑за неполадок в квартире конкретного собственника, несогласованной установки оборудования, повлекшей проблемы в использовании общего имущества.
Ожидается, что такой подход исключит практику, когда все жильцы покрывают убытки, причинённые одним собственником в МКД.
Новые правила потребуют перерасчетов в квитанциях за коммунальные услуги — в счетах появится новая строка с суммой перерасчетов. Жильцы, которые превышают нормативы потребления ресурсов, будут обязаны оплачивать разницу. Важно отметить, что перерасчеты в пользу жильца законодательно не предусмотрены, следовательно, итоговая сумма к оплате может увеличиться.