Своё жилье – самый болезненный вопрос для многих молодых семей в нашем регионе. Для многих единственным выходом из тупика является ипотека.
Для того чтобы стимулировать жилищное строительство и повысить доступность ипотеки для населения, правительством Волгоградской области было создано Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования. Директор агентства Алексей ОСИНЦЕВ ответил на вопросы наших читателей о возможностях ипотеки для молодой семьи.
Квартира для молодой семьи
– Логично, что первый вопрос – это использование материнского капитала для погашения ипотеки.
– Разумеется. Одной из возможностей получить доступную ипотеку является продукт «Материнский капитал». По программам ВАИЖК можно направить материнский капитал совместно с другими средствами на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, то есть сразу использовать его в полной сумме при приобретении жилья. Кроме этого очевидного плюса, ставка по кредиту дополнительно снижается на 0,25%, если трое и больше детей, то ставка снижается на 0,5%.
Условия кредитования позволяют взять кредит с низким первоначальным взносом и низкой процентной ставкой. Минимальная ставка при покупке квартиры в новостройке 7,65%, максимальная 10,75%, на вторичном рынке диапазон ставок 8,05% – 12,05%.
Также материнский капитал может быть направлен и на погашение ипотечного кредита, но в этом случае сначала необходимо взять ипотечный кредит, а, следовательно, до погашения кредита материнским капиталом нести дополнительные расходы по уплате процентов. Это вариант для заёмщика более затратный, так как если вы направляете материнский капитал на погашение уже имеющегося ипотечного кредита, значит, ранее вы взяли ипотечный кредит в большей, чем вам требовалось, сумме и понесли дополнительные расходы по уплате процентов.
– И каковы условия этого ипотечного кредита?
– Он выдаётся на срок до 30 лет. Возраст заёмщика – от 18 лет (на начало кредита) до 65 лет (на момент погашения кредита); процентная ставка является фиксированной на весь срок кредитования. К заёмщикам есть ряд требований. Первое: один из них обязательно должен быть распорядителем средств материнского капитала. И второе: максимальное количество заёмщиков не превышает количества четырёх человек. Есть требования и к жилью: жилое помещение является отдельной квартирой и в обязательном порядке должно оформляться в собственность заёмщиков.
Дополнительные бонусы
– Что ещё вы можете предложить молодой семье?
– Предусмотрены дополнительные вычеты, снижающие процентную ставку: на 0,25%, если заёмщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», владельцем государственного жилищного сертификата, направляет на первоначальный взнос средства материнского капитала. Для семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, снижение процентной ставки составит 0,25%, а если в семье трое и более несовершеннолетних детей, – 0,5%. Все вычеты суммируются. Важно при этом, что ипотека ВАИЖК обеспечивает надёжную защиту заёмщика, так как предусматривает соблюдение баланса его интересов и кредитора. Мы работаем в тесном сотрудничестве с федеральным Агентством по реструктуризации ипотечных кредитов (ОАО «АРИЖК»).
ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Пример расчёта ипотеки (при покупке двухкомнатной квартиры):
– стоимость квартиры – 1 750 000 руб.;
– первоначальный взнос – 525 000 руб., включая средства МСК — 387 640 руб.;
– размер кредита – 1 225 000 руб.;
– процентная ставка – 10,35 %;
– срок кредитования – 360 месяцев;
– ежемесячный платёж – 11 078 руб.;
– общий совокупный доход семьи – 31 000 руб.
Если семья воспользуется реализуемой в Волгоградской области программой по субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам, взятым на приобретение нового жилья эконом-класса, то процентная ставка составит 4,85% годовых и, соответственно, существенно снизится ежемесячный платёж по кредиту.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Волгоград, ул. Канунникова, 23 (бизнес-центр «Дельта»), оф. 2-30.
Тел.: (8442) 22-05-55, 91-97-23.
www.ivlg.ru.
Смотрите также:
- Каков минимальный процент по жилищному кредиту у Сбербанка? →
- Покупать жилье в кредит нужно правильно →
- Покупаем жилье безопасно и с гарантией →