На вопрос читателя отвечает специалист по недвижимости Елена Бутенко.
– В некотором роде квартиры с обременением можно назвать квартирами с залогом. При этом залог – обременение может быть разным: в пользу третьего лица, банка или продавца.
Начнём с последнего. Обременение в пользу продавца – это продажа квартиры с рассрочкой платежа. И в случае если продавец хочет себя застраховать от недобросовестных покупателей, оформляется договор, где прописано обременение и условия выплат. В этом случае у покупателей могут возникнуть проблемы, только если они не будут вовремя погашать задолженности. А когда сумма за квартиру будет полностью выплачена, обременение будет снято.
Обременение в пользу третьего лица или банка чаще всего связано с ипотекой. Приобретая квартиру в ипотеку через банк, последний выдвигает требование, чтобы жильё находилась в залоге, это и есть обременение. Никаких рисков для продавца это не несёт, поскольку в данном случае гарантом сделки выступает солидная финансовая организация.