Волгоградцы с 1 марта будут по-новому оформлять сделки с землей

С 1 марта 2025 года в Волгоградской области и в России вводятся новые правила, которые серьезно повлияют на сделки с земельными участками.

Теперь зарегистрировать куплю-продажу, дарение или любую другую сделку с землей будет невозможно, если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Об этом сообщил Росреестр.

Поправки внесены в статью 26 закона о регистрации недвижимости. Согласно новым правилам регистрация сделок с землей будет приостановлена, если в ЕГРН нет данных о границах участка. Постановка на кадастровый учет зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком участке, также станет невозможной. Оформление прав на недвижимость, если она находится на участке без четко определенных границ, тоже будет запрещено.

Отсутствие точных данных о границах участка создает множество проблем. Например, невозможно точно определить, где находится участок и какова его реальная площадь. Нередки случаи, когда продавец показывает покупателю чужую землю или включает в участок территории, которые ему не принадлежат. Это приводит к спорам между соседями, которые часто заканчиваются судебными разбирательствами.

Росреестр подчеркивает, что большинство конфликтов между владельцами смежных участков возникают именно из-за неопределенности границ. Например, новый собственник может быть обвинен в захвате чужой земли, или, наоборот, сам столкнется с претензиями соседей. Такие споры часто затягиваются на годы и требуют значительных затрат времени и денег.

Росреестр по-прежнему будет принимать документы на регистрацию, но если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка, процесс будет приостановлен. Чтобы избежать проблем, владельцам земельных участков нужно заранее позаботиться о внесении данных о границах в реестр.