В стране осталось неприватизированных квартир в МКД по разным источникам, чуть более 10%. В этих условиях дарение недвижимости стало одним из наиболее востребованных и распространенных инструментов передачи квартир между родственниками и близкими при жизни собственника.
Но о проблемах сделок с квартирами МКД стали все чаще писать специалисты — в частности, отмечается, во-первых, удорожание дарения и, во- вторых, дарение зачастую сопряжено с определенными юридическими рисками. Какими именно, рассказывает эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
Удорожание сделки
С 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса. Ранее договор можно было составлять в свободной форме. Теперь же он должен соответствовать требованиям нотариуса. Поэтому дарителю приходится обращаться за дополнительной платной услугой к нотариусу, а не самостоятельно составлять договор.
Даже если стороны договора дарения — близкие родственники.
Далее: ранее достаточно было обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. Теперь МФЦ регистрируют договор только в том случае, если его заверил нотариус.
Таким образом, процедура дарения стала включать дополнительные расходы — госпошлину за регистрацию и плату за нотариальные услуги.
Еще один недостаток удорожания дарения — налоги, но это касается только тех сделок дарения, в которых обе стороны — не близкие родственники. Если дарение происходит между близкими родственниками (дети, родители, супруги, родные братья и сестры), платить подоходный налог не нужно вовсе.
Юридические риски
Специалисты описывают ряд ключевых рисков, связанных с оформлением договора дарения жилья:
- Законодательство практически не предусматривает возможность отмены сделки: вернуть подаренное имущество можно только при наличии исключительных обстоятельств, прямо предусмотренных ст.578 ГК РФ — например, при посягательстве одаряемого на жизнь дарителя или приведении квартиры в аварийное состояние. Эти случаи решаются в судебном порядке.
- С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель утрачивает какие-либо законные механизмы распоряжения подаренной недвижимостью. Новый владелец вправе совершать любые операции с объектом — продавать, сдавать в аренду, реконструировать в законных рамках — без какого-либо согласия бывшего собственника. Для сохранения права пользования жильём дарителем требуется заранее предусмотреть специальные условия — например, оформить договор ренты или завещательный отказ по ст.1137 ГК РФ.
- Еще одним риском является вероятность возникновения судебных споров со стороны наследников дарителя, которые могут быть не согласны с переходом жилья новому собственнику.
Вот почему следует просчитать выгоду передачи жилья подходящим законным способом — или подарить, или завещать, или оформить договор ренты — пожизненной аренды, когда владелец передает свою собственность другим людям в обмен на обеспечение своего содержания, а жилье переходит во владение арендатора после смерти владельца.
У каждого из этих способов передачи жилья есть свои плюсы и минусы, которые следует оценить с позиций конкретного собственника, затрат и семейных (родственных) условий.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
