«АиФ»-НП» уже не раз писал о больной для региона теме – попытках рейдерского захвата садоводческих товариществ. Однако поток жалоб читателей по этому вопросу не прекращается. Как не стать жертвой «дачных» рейдеров?
«Куда бежать и кому жаловаться»
На днях в региональный Союз садоводов обратилась дачница Надежда Пажидаева из СНТ «Мичуринец-2», что в Винновском массиве.
– Мне стали приходить уведомления на оплату членских взносов от руководства некоего ТСН (Товарищество собственников недвижимости) «Винновские дачи», – удивлена волгоградка. – Но я никогда не состояла в этой организации, не писала никаких заявлений с просьбой меня туда перевести!
Информацией о жизни в «Мичуринце-2» делится в соцсетях и волгоградец Евгений Рубанов:
«Нам на дачах отключили за долги воду, председателя лишили своей должности без нашего ведома, полиция на наши обращения не реагирует, все дачники в шоке – куда бежать и кому жаловаться?»
– У моих родителей в обществе «Дзержинец» схожая история, причём длится она не один год, – говорит волгоградка Елена Патрина. – При этом практикуются попытки дважды собрать с каждого садовода одинаковые взносы одновременно за один и тот же период разными председателями товариществ.
Чем лечить будем?
Что же касается дачницы Надежды Пажидаевой, то в адрес редакции уже поступил комментарий от юрисконсульта «Областного Союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений» Алексея Петрова по поводу ситуации в её товариществе. Увы, двоевластие подтверждается.
– Налицо незаконная попытка управления ТСН «Винновские дачи», инфраструктурой и общим имуществом СНТ «Мичуринец -2», а также нелегитимного сбора с членов СНТ денежных средств, – отмечает юрист. – В соответствии с положениями ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. собственники садовых земельных участков вправе создать лишь одно некоммерческое товарищество (выделено редакцией. – Ред.) для управления имуществом общего пользования в СНТ. Областной Союз садоводов призывает дачников соблюдать бдительность при разглашении персональных данных третьим лицам, а также с особой осторожностью переводить денежные средства на сомнительные реквизиты, в частности на расчетный счет ТСН «Винновские дачи».
– Если у членов СНТ возникают сомнения о переводах на расчётные счета третьих лиц, немедленно обратитесь в ближайший отдел полиции или по телефону 02 (102 с мобильного телефона), а также в наш Областной Союз садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, – настоятельно призывает дачников председатель регионального Союза садоводов Николай Чеванин.
– Проблема «параллельной власти», или рейдерских схем, в управлении садовыми товариществами пока слабо решается, – убеждён председатель правления одного из дачных обществ Михаил Иванов. – На мой взгляд, причина здесь в существенной недоработке законодателей. Чтобы завладеть властью над дачным товариществом, получить доступ ко всем ресурсам и платежам рядовых дачников – а это могут быть сотни тысяч и миллионы рублей, – много не нужно.
Вначале кучкой дельцов исключительно на бумаге избираются якобы «общим собранием» новые «органы управления» дачным СНТ. Недостоверные и откровенно фальшивые протоколы решения заверяются нотариусом, а налоговой вносятся изменения в ЕГРЮЛ – официальный реестр юрлиц. И всё, дальше можно с подобными якобы легальными документами спокойно собирать взносы с выбранного СНТ. Суды в таких схемах двоевластия разбираются годами.
– Налоговые органы обычно на все претензии отвечают схоже: «Мы не обязаны проверять заверенные нотариусом документы садоводов на достоверность», – отмечает Иванов. – Отсюда следует простой вывод – запрет на подобную схему «перехода» садоводческого товарищества в новые руки должен быть детально закреплён в законе! В действующем законе 217 ФЗ о деятельности садоводческих объединений, к сожалению, о противодействии таким мошенническим схемам ни слова. Там лишь декларируется принцип «один дачный массив – один руководитель», но этого недостаточно.
Уместно вспомнить тут захваты многоквартирных домов, когда за спинами жильцов незаконно меняли управляющие домом организации. Схема процветала, пока законодательство не ужесточили. А теперь дельцы переключились на другой лакомый кусок – дачные общества, еще менее защищенные законом.
Важно
Контакты Областного Союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений:
- (8442) 38-21-33 – председатель;
- (8442) 38-21-36 – зампредседателя совета;
- (8442) 38-21-46 – юрисконсульт;
- e-mail: sadovod-volgograd@yandex.ru;
- сайт: sadovod34.su.
