В последние дни особое внимание волгоградских СМИ приковано к ситуации вокруг нового дома по ул. Курсекова, 4, в жилом комплексе «Родниковая долина». Внутри трёхэтажного здания появились трещины, всерьёз обеспокоившие жильцов. Застройщик отреагировал неожиданно и беспрецедентно. По примеру мировых автомобильных концернов, которые в случае проблем с машинами, объявляют обратный выкуп, застройщик «Родниковой долины» объявил о готовности выкупить квартиры в проблемном доме по рыночной цене с компенсацией затрат на ремонт. В первые дни ноября при участии представителей администрации Волгограда и надзорных органов состоялась встреча руководства жилого комплекса с жильцами. Какие вопросы волновали жителей, и что им было предложено, рассказал Ринат Абляев, возглавляющий ЖК «Родниковая долина».
Этот единичный случай – результат чрезвычайных обстоятельств
– Сегодня уже известна причина появления злополучных трещин?
– Это результат чрезвычайного стечения обстоятельств. Вследствие дефекта фланцевых соединений на трубах, установленных в подвале дома №4 по улице Курсекова, 16 августа произошло его подтопление. Если простыми словами: фундамент подмыло, грунт пришел в движение, появились трещины. Дом этот небольшой, трехэтажный, двухподъездный, трещины образовались во втором подъезде. Коммунальная авария была ликвидирована, трещины взяты под наблюдение, наши проектировщики оперативно разработали план капитального ремонта дома.
– Некоторые жильцы обвиняли Управляющую компанию жилого комплекса в бездействии, почему так медленно движется процесс ремонта?
– После полной просушки подвала УК заключила договор на проведение экспертизы состояния дома с независимым инженерным центром «Эксперт». Такое решение мы приняли совместно с жильцами, обеспокоенными состоянием дома. Геодезический мониторинг позволил установить, что на сегодняшний день движение дома завершилось.
Кроме того, чтобы исключить дальнейшую просадку грунта, специализированная организация дополнительно провела геологические исследования. Были пробурены два шурфа, взяты образцы. 10 октября получены данные геологии, на основании которых компания «КрымДонСтрой» разработала проект стабилизации грунта. Это лишь составная часть общего большого проекта по восстановительному ремонту дома, который также включает устранение трещин. Решением межведомственной комиссии, созданной при Волгоградской областной администрации, за нами закреплен эксперт, который осмотрел дом и изучил проект восстановительного ремонта. Эксперт указал на необходимость дополнительного укрепления грунта, а также установку внешних армирующих конструкций. Сейчас полностью понятен план капремонта дома, все работы проведем до 1 мая 2022 года.
Три варианта на выбор
– Какие выходы из сложившейся ситуации были предложены собственникам квартир? Они должны будут покинуть дом на время капремонта или могут остаться? Если съедут – куда?
– На встрече с жильцами мы предложили каждому три варианта. Первый. У тех, кто считает, что жить в этом доме даже после капремонта будет боязно, мы готовы выкупить квартиры. С учетом того, что стоимость квартир с момента сделки сильно выросла, мы выкупим их по цене (58 т.р. за кв.м.), значительно выше, чем они их покупали (42 т.р. за кв.м). Причём, компенсируем и затраты на ремонт из примерного расчета 10 тысяч рублей за квадратный метр. В доме 30 квартир, из них 22 однокомнатные. По нашим данным (мы будем их сверять с данными жильцов), 26 квартир отремонтированы и заселены, в 10 из них делался чистовой ремонт от застройщика с понятными для нас расходами. Соответственно, 16 семей делали ремонт самостоятельно, если кто-то из них понес особые расходы, мы это рассмотрим и учтем. Полученными средствами собственники могут распорядиться по своему усмотрению и приобрести жильё где угодно – это первый вариант. Но с учетом желания жильцов остаться в «Родниковой долине», мы предложили выбрать квартиры в любом из строящихся домов. В этом случае выкупная цена и цена квадратного места в новой квартире будут зафиксированы на одном уровне. Третий вариант – самый простой: утвердить план капитального ремонта дома, который наша компания полностью проведет за свой счет, и остаться жить в этом доме. Дело в том, что трещины затронули лишь небольшую часть квартир. Мы полностью отремонтируем дом.
Для остановивших свой выбор на втором и третьем варианте, ЖК готов оплатить аренду съёмного жилья, подобранного самими собственниками, до окончания капремонта или получения ключей от новых квартир в «Родниковой долине». Отдельной строкой стоит отметить, что приобрести новые квартиры в нашем жилом комплексе жильцы дома по Курсекова, 4 смогут по фиксированной цене выкупа их квартиры - 58 тыс. руб./кв.м, хотя на рынке эти выставлены по 63 тыс. руб./кв.м и цены продолжают расти.
Мы уже начали запись людей на приём. Я, как директор ЖК «Родниковая долина», непременно встречусь с каждой семьёй, пообщаюсь лично. Выслушаю все пожелания и окажу максимальное содействие в их решении.
*Новости компаний
