«Никогда такого не было, и вот опять!» – таким афоризмом Виктора Черномырдина можно описать ситуацию, в которой оказались тысячи жильцов Волгограда и области. В платёжках, полученных в марте, они обнаружили дополнительные суммы – в среднем от 700 до 3500 руб. Откуда они взялись?
Суть новшества
Оказывается, это перерасчёт платы за общедомовые нужды за 2022 г. Такое было и раньше, но проходил незамеченным – это были сущие копейки. Но в 2023 г. впервые на практике применили Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92. И это был шок.
– До 2022 г. собственники могли оплачивать расходы на общедомовые нужды двумя способами, – объясняет суть новшества руководитель «Центра содействия участникам сферы ЖКХ» Вячеслав Гончаренко. – Если в доме установлены общие приборы учёта, то это делалось по фактическому потреблению. Сумма делилась на всех жильцов пропорционально их жилплощади. Если же счётчиков не было, то платёж начислялся по определённому методу и распределялся равномерно на весь год.
Но действовало правило в пользу собственников (здесь и далее выделено редакцией. – Авт.): даже если в доме есть общие приборы учёта, сумма на каждого потребителя не могла превышать нормативы, которые устанавливались региональными властями. Когда фактическое потребление выходило за эти пределы, разницу доплачивала управляющая организация.
И вот тут главное: согласно вышеупомянутому постановлению, теперь разницу будет доплачивать не УК, а мы с вами – собственники жилья.
– Ещё когда правительство вводило эту норму, это вызвало большой резонанс – но только среди экспертов,– говорит Гончаренко. – А общественность на это, как всегда, не обратила внимание.
А зря, ведь теперь нам придётся заплатить не только за себя, но и за нерадивых соседей.
Что делать жильцам?
– ОДН рассчитывается по простой формуле: общие показания дома минус индивидуальные показания всех жильцов, – говорит Гончаренко. – Чтобы расчёты были максимально точными, жильцам нужно вовремя снимать и передавать в управляющую организацию корректные показания квартирных счётчиков. Но если кто-то, например, платит по нормативу, а сам тратит ресурсов заметно больше нормы – эта разница в итоге скажется. Или ещё вариант: в квартире нет счётчика, прописан один жилец, а фактически проживают, например, пятеро. Или жильё сдают в аренду, УК об этом ничего не знает, платёжка приходит на одного.
В итоге куда-то утекают целые реки воды. Коснуться такое может и электричества. Так что делать жильцам?
– Главное – понять, что всё зависит от самих собственников, – объясняет Гончаренко. – К сожалению, люди по сей день живут прежними установками: мол, я заплатил, и мне должны сделать. Ничего подобного! По закону УК не обязана ничего выяснять по поводу расхода ресурсов, она лишь фиксирует объёмы и выставляет счета. А вот жильцам есть смысл проверить расходы. Надо выбрать домовой совет, поручить ему пройти по дому, посмотреть на количество жильцов, сдачу квартир в аренду и т. д. А потом уже принимать решение на общем собрании жильцов – как привести расходы ресурсов в норму.
Возвращаясь к постановлению, отметим: принимали его власти, как водится, с благими намерениями.
– Ожидали, что такая мера позволит управляющим организациям не платить за собственников, и тогда у УК освободятся средства, – объясняет Гончаренко. – Вроде как раньше они брали деньги, предназначенные для содержания общего имущества, чтобы расплатиться с поставщиками воды, тепла, электричества.
Другими словами, теперь у управляющих организаций средств станет больше, и они наконец-то смогут пустить их на облагораживание наших домов, подъездов, дворов. Идея отличная. Остаётся только в неё поверить…
