Региональные управляющие организации освоили новые методы управления многоквартирными домами в части ремонта общего имущества. Назовём эти методы оригинальными, а вот их законность вызывает вопросы...
Проблему решили быстро
Суть метода в том, что коммунальщики с завидным задором смело отсекают обветшавшие части жилых строений, в частности, изношенные балконные плиты.
Впервые с подобным техническим «новаторством» столкнулись ещё шесть лет назад жители многоквартирного дома по ул. Обороны, 118, в Михайловке. Тогда жильцы обратились в управляющую компанию ООО УК «Сантехсервис» с просьбой отремонтировать аварийные балконы. В итоге… полностью их лишились.
Как такое возможно? Очень просто: приехали техники и демонтировали старые балконные плиты. Перефразируя бородатый армейский анекдот, можно сказать так: вопрос с ремонтом балконов решился – балконов не будет.
Свои неожиданные действия управляющая компания обосновала, предоставив заключение специализированной организации, где шла речь об угрозе обрушения аварийных балконных конструкций и отсутствии технических возможностей их восстановления.
А потом коммунальщики предложили оборудовать новые балконы за счёт самих собственников. Часть жильцов предложение приняла, часть все эти годы пыталась использовать правовые процедуры, чтобы отстоять свои имущественные права.
«Балконы демонтировали без нашего согласия и общего собрания жителей дома, – рассказывает один из жильцов Анатолий Петрович. – Но после этого за 35 тыс. рублей нам предлагали оборудовать новые. Как вам такое?! По соседству со мной жила одинокая пенсионерка, больной человек. До сноса часто дышала свежим воздухом на балконе. После разрушения балкона такой возможности лишилась...»
Жильцы совместно с органами прокуратуры все эти годы пытались в судебном порядке обязать УК восстановить утраченную часть жилья, однако это так и не удалось. А потом ООО УК «Сантехсервис» сменила новая ООО «УК «Михайловская», принявшая в управление МКД № 118 по ул. Обороны с демонтированными балконными плитами. При этом, как сказано в ответе Михайловской межрайонной прокуратуры, «ООО «УК «Михайловская» правопреемником ООО УК «Сантехсервис» не является».
В итоге жильцам предложено дождаться периода 2032–2034 годов, когда в доме должен пройти капитальный ремонт. Ещё бы дожить до этого…
Итог – уголовное дело
А вот жителям двух квартир в многоэтажном доме № 81 по ул. Удмуртской г. Волгограда повезло больше. Они также несколько лет добивались ремонта обветшавших балконных плит. Однако, несмотря на предписания надзорных инстанций и даже решение суда, обязавшее УК привести балконные плиты в надлежащее состояние, ничего не менялось.
УК ООО «Регион 34» так же, как и Михайловке, в нарушение жилищного законодательства и без согласия жильцов произвела полный демонтаж балконных конструкций. Правда, в этом случае коммерческие услуги по оборудованию новых балконов не предлагались. До настоящего времени балконные плиты не восстановлены, а решение суда не исполнено.
Однако в этой истории управляющей организации не удалось выйти сухой из воды. Длительное игнорирование законных прав жителей, предписаний надзорных органов и судебного решения закончилось возбуждением уголовного дела против руководителя коммунальной структуры. Его обвиняют по п. 2 ст. 315 Уголовного Кодекса РФ, предусматривающей ответственность за злостное неисполнение приговора суда. Такое решение было принято Красноармейским районным отделом судебных приставов после дополнительной проверки, инициированной волгоградским уполномоченным по правам человека.
Кроме того, прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда утверждён обвинительный акт в отношении руководителя ООО «Регион 34», дело направлено в мировой суд.
«В производстве волгоградского уполномоченного по правам человека находится несколько обращений жильцов многоквартирных домов, касающихся ремонта балконных плит, – говорит пресс-секретарь уполномоченного по правам человека в Волгоградской области Юрий Корзеев. – Одно из последних, например, из центральной части Волгограда, получено от жителей дома № 12 по ул. Краснознаменской. Жильцы получили уведомления от управляющей организации об освобождении балконов в течение пяти дней для их последующего демонтажа. Безусловно, это нарушение имущественных прав жителей, ведь балконы относятся к общему имуществу. По факту управляющие организации вместо проведения ремонта аварийных балконных плит принимали решения об их демонтаже. Это нарушение жилищного законодательства, такие действия совершаются только по решению собственников помещений строения. Для отстаивания законных интересов граждан волгоградский уполномоченный по правам человека будет использовать все предоставленные правовые механизмы».
