В разгар 30-градусной жары волгоградцы столкнулись с тем, что над прилегающими к их домам территориями нависла угроза засухи.
Управляющие компании грозят жильцам перекрыть воду для полива палисадников (а в отдельных домах краны уже перекрыли). В чём причина, узнавал «АиФ»-НП».
Воды хотите? Заплатите!
– Наш двор по ул. Мира, 11, всегда озеленяли сами жители, – рассказывает жительница Центрального района Фаина Ильинична Говорун. – Но этим летом он может превратиться в пустыню! На кранах для полива УК поставила заглушку. Говорят: воду пустим, лишь когда решите вопрос с отдельной платой за неё.
– А в нашем доме по ул. Пархоменко представители концессий водоснабжения и УК просят организовать собрание жильцов по вопросу установки отдельного счётчика по расходу воды на полив придомовой территории. Разве это законно? – возмущён волгоградец Евгений Мельников.
Многие жалобы жильцов касаются действий конкретной организации – ООО «Управляющая компания Центрального района». По словам жителей, здесь дали указание не открывать поливочные краны, пока собственники МКД не проведут собрание по поводу особых условий оплаты воды на полив.
«Мы что, у подъездов огороды или рис разводим, что якобы так много воды идёт на полив? – возмущается жительница Ольга Андреевна. – И почему в соседних домах с другими УК или ТСЖ с поливом проблем нет?!»
Выход – сменить УК
В Госжилнадзоре по региону ответ на все вопросы жильцов дали однозначный: УК обязаны содержать общедомовое имущество в надлежащем виде, осуществлять полив, а краны должны быть в доступе жильцов.
В ведомстве подчеркнули: по своему желанию жители вправе сами поливать зелёные насаждения. Объём израсходованной воды для полива при этом относят к общедомовым нуждам.
Несколько иной позиции придерживаются специалисты по коммуналке из мэрии. «Тарифом по оплате услуг ЖКХ, типовым договором управления домовым имуществом расход воды на полив зелёных насаждений на придомовой территории управляющей организацией не предусмотрен, – отметили в горадминистрации. – Для организации полива растений во дворах жильцам достаточно принять решение о включении этого вида работ в плату за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников. Инициатором такого собрания вправе выступить любой из владельцев квартир. Данное решение вступит в силу, если «за» наберётся не менее 67% голосов».
– Согласно утверждённым Правительством РФ Правилам № 491 в состав общедомового имущества входит земельный участок с элементами озеленения, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены, – комментирует директор «Волгоградского областного юридического центра» Ольга Панфёрова. – Обратите внимание – придомовой участок должен быть оформлен и зарегистрирован в общедолевую собственность.
Юрист солидарна с Госжилинспекцией: за состояние придомовой территории отвечает УК (или ТСЖ).
– Осуществлять уход, в том числе и полив зелёных насаждений на придомовом участке, обязана управляющая компания, – объясняет Панфёрова. – Жители дома по желанию могут тоже поливать, ухаживать за деревьями. Отключать воду, предназначенную для общедомовых нужд, УК не имеет права. По данному поводу необходимо жаловаться в жилинспекцию и прокуратуру.
Что же касается странного требования отдельного счётчика на полив, то, по словам юриста, формула для расчёта оплаты воды, потраченной на общедомовые нужды, в вышеупомянутых Правилах есть. И потому, полагает эксперт, собственникам домов не стоит соглашаться на требования УК и принимать решение о распределении якобы «сверхнормативного» расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, поскольку при таком решении они действительно будут вынуждены оплачивать этот расход.
– Если УК вас не устраивает, то рекомендую инициировать её смену или лучше создать своё ТСЖ, – говорит Панфёрова.
