10 дней на снос. Жильцов пятиэтажки в Волгограде обязали убрать кондиционеры

Настоящий шок вызвало у жителей пятиэтажного дома № 8 по ул. Пражской в Центральном районе Волгограда полученное от УК предписание.

Жильцам необходимо в 10-дневный срок представить разрешительные документы на установку или демонтировать кондиционеры. В ином случае УК грозит провести демонтаж через суд с возложением на жильцов всех издержек.

Подробности ситуации — в материале «Аргументы и Факты» — Нижнее Поволжье».

Как по закону

Предупреждение похоже на ультиматум, но проблема в том, что правовые основания у управляющей организации в таком случае действительно есть. Как объясняют юристы, фасад многоквартирного дома по закону (статья 36 Жилищного кодекса РФ) относится к общему имуществу всех собственников квартир. А пользоваться общим имуществом в долевой собственности (а фасад — это как раз долевая собственность всех жильцов) можно только по общему согласию. Поэтому при установке сплит-системы или кондиционера нужно провести общее собрание и заручиться поддержкой не менее 2/3 от общего числа собственников (с 1 сентября 2026 г. достаточно будет получить согласие половины собственников плюс один голос).

Есть исключение: если наружный блок устанавливается внутри остеклённого балкона или оконного проёма, не крепится к несущим конструкциям (стенам, отливам), то согласие остальных не требуется. Кроме того, в некоторых домах заранее предусмотрены специальные места для внешних блоков (технические ниши, корзины, короба, которые заложил застройщик) — тогда достаточно обратиться в управляющую компанию, и блок можно ставить в разрешённом месте без отдельного собрания.

Если же дом обычный и согласия жильцов вы не получали, то УК или недовольные соседи могут через суд обязать вас демонтировать кондиционер и восстановить фасад. Да ещё и штраф за такое предусмотрен — до 2500 руб. (статья 7.21 КоАП РФ).

Но если мы обратимся к практике, то, конечно, все спокойно устанавливают кондиционеры, и редкий сосед возразит в таком случае — люди понимают, что в нашем климате охлаждающая техника — это не роскошь, а жизненная необходимость. Никогда и никто не требовал её сносить. Так что же случилось на Пражской?

«Это просто мелкая месть»

Жильцы убеждены, что требование ООО «УК Центрального района» о сносе стало прямым следствием их претензий к работе УК.

«Это просто мелкая месть нам, жильцам, — говорит проживающий в этом доме известный волгоградский учёный, профессор ВГСПУ Василий Иванович Супрун. — Наш дом 1961 года постройки небольшой — всего два подъезда, да и жильцов в нём немного. Тем не менее и на таком небольшом участке управляющая компания оказалась не в состоянии нормально работать. В своё время вместо ремонта срезали балконы — эта история облетела весь город. На протяжении долгого времени двор не убирался — недавно только дворник смёл ещё прошлогодние листья. Ремонта дом не видел ни разу — люди сами решали свои проблемы, как могли».

«Конфликт назревал давно, — говорит старшая по дому Елена Юрьевна Батынчук. — К действующей управляющей компании у нас накопилось немало обоснованных претензий. В июле 2025 г., например, жильцы получили платёжки с фантастическими цифрами за общедомовые расходы на свет. Только после жалобы в мэрию нам сделали перерасчёт, даже не извинившись за ошибку. В доме толком никто не убирает, нет ремонта, в подъездах ободранные стены, все в грибке, посреди двора образовалась настоящая свалка. В июле терпение жильцов лопнуло, и они подписали коллективную жалобу, которую я направила в мэрию. И вскоре мы получили ответный удар».

Предписание, полученное жильцами, было подписано гендиректором ООО «УК ЖКХ города Волгограда» Татьяной Першиной. По информации, находящейся в открытом доступе, сама Татьяна Першина утверждает, что речь идёт не о полном демонтаже, а о переносе в целях общественной безопасности внешних блоков на балконы или монтаже защитных козырьков, защищающих от возникновения наледи и сосулек в зимнее время.

«Как правило, большинство кондиционеров было смонтировано на фасадах домов давно, ещё до принятия закона об общих собраниях и их полномочиях, — говорит юрист, эксперт в сфере ЖКХ Вячеслав Гончаренко. — Но выход из положения есть: жильцы могут на общем собрании принять решение узаконить уже установленные кондиционеры».

Этот совет стоит запомнить всем жильцам, кого коснутся подобные претензии УК — узаконить установку климатической техники можно и таким путём.

И второе, самое главное, напоминают эксперты, если жильцы не довольны работой управляющей домом организации, они имеют право её сменить. Сейчас, по словам Елены Батынчук, такое решение в доме на Пражской, 8, как раз прорабатывается. Наверное, пришло время напомнить мстительным коммунальщикам, кто на самом деле в доме хозяин.