Резкое подорожание стройматериалов – это не просто реалии рынка. Это новые повороты в судьбах тысяч семей, и, как правило, они не в лучшую сторону.
Крушение надежд
«Когда в этом году начался рост цен на стройматериалы, один из клиентов, который затеял стройку в прошлом году, вполне серьёзно попросил меня рассчитать стоимость крыши на дачный домик… из соломы, – рассказал руководитель одной из волгоградских стройфирм. – И смех, и слёзы, но на большее ему не хватает...» И таких горемык, стройка которых встала намертво или вообще не началась, очень много.
Так, волгоградка Анна Т. почти закончила оформление документов на кредит для строительства дома.
– Мы долгое время снимали квартиру, потом дом в частном секторе Кировского района, – рассказала женщина. – В итоге решили, что надо строить дом, присмотрели участок и собрали документы на кредит. Строить хотели своими силами. И тут этот невероятный вираж цен! От строительства пришлось отказаться, чтобы в конечном итоге не остаться без дома и с огромным долгом перед банком.
Теперь семья вместо собственного дома будет жить в небольшой квартирке, сейчас хотят брать ипотеку. А что делать тем, кто уже начал стройку?
Например, Виктория с мужем продали долю квартиры, доставшуюся в наследство, и хотели построить одноэтажный дом в Среднеахтубинском районе. В семье двое детей, так что жилплощадь очень нужна. Планировали уложиться в 2,5 млн руб. без чистовой отделки, чтобы к зиме этого года уже въехать. Но теперь смета зашкаливает далеко за 3 млн, и встал вопрос, как не остаться без крыши над головой.
– Когда в конце 2020 г. мы приобретали участок, то ожидали, что цены на стройматериалы будут расти, – рассуждает Виктория. – Но не так! Если тогда кубометр леса стоил 11 тыс. руб., то сейчас – 21. Лист металла вместо 300 руб. теперь обходится в тысячу. А крыша? Планировали металлочерепицу, но решили обойтись шифером, хотя и он выходит по нынешним ценам в копеечку.
Подорожало всё: крепёжные материалы, окна, цемент, бетон, плиты ОСП, профлист… Цены на металл и древесину можно объяснить тем, что повышенный спрос начался в постпандемийном Китае, который мало что оставил для внутреннего российского рынка. Но почему вдвое подорожал тот же песок, непонятно.
В итоге встало не только строительство, но и ремонты. Так, волжанка Елена Иванова рассказала: пришлось отложить запланированный на нынешнее лето ремонт в стареньком доме родителей, а он уже и так почти не пригоден для проживания.
– Подорожание не особо волнует только две категории заказчиков, – рассказал директор ещё одной стройкомпании. – Во-первых, новичков – они не знают, какие цены были раньше, и новые их не пугают. Во-вторых, состоятельные заказчики не отреагировали на рост цен – у них денег хватает. Но таких мало.
Всё в дом
Волгоградский рынок недвижимости незамедлительно откликнулся на рост цен на стройматериалы – жильё подорожало.
– Так, если в 2017 г. рекомендованная для госзакупок цена Минстроя составляла порядка 34 тыс. руб. за кв. м, то в этом году – 39,5 тыс. руб., – комментирует руководитель Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. – На реальном же рынке застройщики просят от 44 тыс. руб. за кв. м возводимого жилья. Причём повышение цен на 30–40% затронуло не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости. Сравните: в 2017 г. двухкомнатную квартиру в панельном пятиэтажном доме Красноармейского района можно было приобрести за 1,8 млн руб. Сегодня за такой же объект просят уже порядка 2,5 млн руб.
Касаев отмечает и тенденцию, которая особо затронула наш южный регион: рост востребованности и цен на частные дома. Это относится как к домам в черте города, так и рядом с ним.
Эксперты отмечают и существенно возросший спрос на ипотеку – тут срабатывают низкие ставки и опасения насчёт дальнейшего роста цен. Потому, по словам Александра Касаева, нередки случаи, когда у покупателей вообще нет средств, и они берут потребительский кредит на первоначальный взнос, а потом сам ипотечный заём.
Другой вариант – люди соглашаются на завышение стоимости квартиры в ипотечном договоре. Но не выйдет ли такое стремление прыгнуть в последний вагон уходящего поезда боком?
На запрос редакции по этому поводу в банках были оптимистичны. «В настоящее время мы сохраняем ставки на текущем уровне, – заявила руководитель ипотечного центра «Промсвязьбанка» в Волгограде Анна Селезнёва. – Мы по-прежнему заинтересованы в сохранении доступных условий по ипотеке для клиентов, поэтому в партнёрстве с застройщиками предлагаем различные совместные программы».
Но в тоже время в банке понимают, что ситуация может ухудшиться: «По прогнозам банка, темпы роста ипотечного рынка могут замедлиться, так как во многих регионах России реализовался отложенный спрос на покупку жилья, – отметили в ипотечном центре. – Но спрос на ипотеку по льготным ставкам сохранится».
Регион пока не сдается
Однако рост цен на стройматериалы влечёт за собой ещё один вопрос: а что же будет с социальным жильём, назовём его так? Вселения в новую квартиру ждут переселенцы из аварийного жилья, дети-сироты и другие категории жителей. Хватит ли у региона средств, чтобы выполнить свои обязательства в новых условиях?
Например, в мае этого года сообщалось, что до конца года 1470 человек получат новое жильё взамен аварийного. Эти планы также будут выполнены?
В ответ на запрос редакции из комитета строительства сообщили, что задачи с переселением будут решены, причём люди могут получить или новое жильё, или денежную компенсацию. Квартиры будут давать в Волгограде, посёлке Ерзовка Городищенского района, в Светлом Яре. Причём обещают, что квартиры будут с полной отделкой, а территория вокруг дома благоустроена.
Также в администрации области заверили, что прежними остаются планы и по обеспечению жильём детей-сирот. Например, тот 24-квартирный дом для детей-сирот в Николаевске, который должны были сдать осенью этого года, в планах значится, и сроки сдачи не меняют. 291 квартиру для сирот уже успели купить (в основном в Волгограде), готовятся приобрести ещё 137 в столице области и в сельских районах.
Наконец, ещё один болезненный вопрос: не отразится ли всё происходящее на величине взноса на капремонт многоквартирных домов? Об этом пока мало кто задумывается, и на региональном уровне никакой информации по поводу возможного увеличения взноса нет.
Однако замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров успел сообщить: «Рост стоимости строительных материалов напрямую отражается на итоговой цене капитального ремонта. Поэтому для того, чтобы не допустить срыва уже заключённых контрактов и соблюсти утверждённый график работ в домах, Минстрой предлагает разрешить изменение цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии обязательного подтверждения необходимости корректировок экспертизой». При этом в релизе уточнили, что «предложение касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан». Но как делать ремонт по новым ценам, сохраняя взносы прежними, непонятно.
