260

Хоромы из соломы. Почему на рынке стройматериалов произошло подорожание?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 31. АиФ-Нижнее Поволжье №31 04/08/2021
Рост цен на стройматериалы остановил стройку у тысяч семей.
Рост цен на стройматериалы остановил стройку у тысяч семей. / Александр Фирсов / АиФ

Резкое подорожание стройматериалов – это не просто реалии рынка. Это новые повороты в судьбах тысяч семей, и, как правило, они не в лучшую сторону. 

Крушение надежд

«Когда в этом году начался рост цен на стройматериалы, один из клиентов, который затеял стройку в прошлом году, вполне серьёзно попросил меня рассчитать стоимость крыши на дачный домик… из соломы, – рассказал руководитель одной из волгоградских стройфирм. – И смех, и слёзы, но на большее ему не хватает...» И таких горемык, стройка которых встала намертво или вообще не началась, очень много.

Так, волгоградка Анна Т. почти закончила оформление документов на кредит для строительства дома. 

– Мы долгое время снимали квартиру, потом дом в частном секторе Кировского района, – рассказала женщина. – В итоге решили, что надо строить дом, присмотрели участок и собрали документы на кредит. Строить хотели своими силами. И тут этот невероятный вираж цен! От строительства пришлось отказаться, чтобы в конечном итоге не остаться без дома и с огромным долгом перед банком.

Теперь семья вместо собственного дома будет жить в небольшой квартирке, сейчас хотят брать ипотеку. А что делать тем, кто уже начал стройку?

Например, Виктория с мужем продали долю квартиры, доставшуюся в наследство, и хотели построить одноэтажный дом в Среднеахтубинском районе. В семье двое детей, так что жилплощадь очень нужна. Планировали уложиться в 2,5 млн руб. без чистовой отделки, чтобы к зиме этого года уже въехать. Но теперь смета зашкаливает далеко за 3 млн, и встал вопрос, как не остаться без крыши над головой. 

– Когда в конце 2020 г. мы приобретали участок, то ожидали, что цены на стройматериалы будут расти, – рассуждает Виктория. – Но не так! Если тогда кубометр леса стоил 11  тыс. руб., то сейчас – 21. Лист металла вместо 300 руб. теперь обходится в тысячу. А крыша? Планировали металлочерепицу, но решили обойтись шифером, хотя и он выходит по нынешним ценам в копеечку.

Подорожало всё: крепёжные материалы, окна, цемент, бетон, плиты ОСП, профлист… Цены на металл и древесину можно объяснить тем, что повышенный спрос начался в постпандемийном Китае, который мало что оставил для внутреннего российского рынка. Но почему вдвое подорожал тот же песок, непонятно. 

В итоге встало не только строительство, но и ремонты. Так, волжанка Елена Иванова рассказала: пришлось отложить запланированный на нынешнее лето ремонт в стареньком доме родителей, а он уже и так почти не пригоден для проживания. 

– Подорожание не особо волнует только две категории заказчиков, – рассказал директор ещё одной стройкомпании. – Во-первых, новичков – они не знают, какие цены были раньше, и новые их не пугают. Во-вторых, состоятельные заказчики не отреагировали на рост цен – у них денег хватает. Но таких мало. 

Всё в дом

Волгоградский рынок недвижимости незамедлительно откликнулся на рост цен на стройматериалы – жильё подорожало. 

– Так, если в 2017 г. рекомендованная для госзакупок цена Минстроя составляла порядка 34 тыс. руб. за кв. м, то в этом году – 39,5 тыс. руб., – комментирует руководитель Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. – На реальном же рынке застройщики просят от 44  тыс. руб. за кв. м возводимого жилья. Причём повышение цен на 30–40% затронуло не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости. Сравните: в  2017 г. двухкомнатную квартиру в панельном пятиэтажном доме Красноармейского района можно было приобрести за 1,8 млн руб. Сегодня за такой же объект просят уже порядка 2,5 млн руб.

Касаев отмечает и тенденцию, которая особо затронула наш южный регион: рост востребованности и цен на частные дома. Это относится как к домам в черте города, так и рядом с ним. 

Эксперты отмечают и существенно возросший спрос на ипотеку – тут срабатывают низкие ставки и опасения насчёт дальнейшего роста цен. Потому, по словам Александра Касаева, нередки случаи, когда у покупателей вообще нет средств, и они берут потребительский кредит на первоначальный взнос, а потом сам ипотечный заём. 

Другой вариант – люди соглашаются на завышение стоимости квартиры в ипотечном договоре. Но не выйдет ли такое стремление прыгнуть в последний вагон уходящего поезда боком? 

На запрос редакции по этому поводу в банках были оптимистичны. «В настоящее время мы сохраняем ставки на текущем уровне, – заявила руководитель ипотечного центра «Промсвязьбанка» в Волгограде Анна Селезнёва. – Мы по-прежнему заинтересованы в сохранении доступных условий по ипотеке для клиентов, поэтому в партнёрстве с застройщиками предлагаем различные совместные программы». 

Но в тоже время в банке понимают, что ситуация может ухудшиться: «По прогнозам банка, темпы роста ипотечного рынка могут замедлиться, так как во многих регионах России реализовался отложенный спрос на покупку жилья, – отметили в ипотечном центре. – Но спрос на ипотеку по льготным ставкам сохранится».  

Регион пока не сдается

Однако рост цен на стройматериалы влечёт за собой ещё один вопрос: а что же будет с социальным жильём, назовём его так? Вселения в новую квартиру ждут переселенцы из аварийного жилья, дети-сироты и другие категории жителей. Хватит ли у региона средств, чтобы выполнить свои обязательства в новых условиях?

Например, в мае этого года сообщалось, что до конца года 1470 человек получат новое жильё взамен аварийного. Эти планы также будут выполнены?

В ответ на запрос редакции из комитета строительства сообщили, что задачи с переселением будут решены, причём люди могут получить или новое жильё, или денежную компенсацию. Квартиры будут давать в Волгограде, посёлке Ерзовка Городищенского района, в Светлом Яре. Причём обещают, что квартиры будут с полной отделкой, а территория вокруг дома благоустроена. 

Также в администрации области заверили, что прежними остаются планы и по обеспечению жильём детей-сирот. Например, тот 24-квартирный дом для детей-сирот в Николаевске, который должны были сдать осенью этого года, в планах значится, и сроки сдачи не меняют. 291  квартиру для сирот уже успели купить (в основном в Волгограде), готовятся приобрести ещё 137 в столице области и в сельских районах. 

Наконец, ещё один болезненный вопрос: не отразится ли всё происходящее на величине взноса на капремонт многоквартирных домов? Об этом пока мало кто задумывается, и на региональном уровне никакой информации по поводу возможного увеличения взноса нет. 

Однако замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров успел сообщить: «Рост стоимости строительных материалов напрямую отражается на итоговой цене капитального ремонта. Поэтому для того, чтобы не допустить срыва уже заключённых контрактов и соблюсти утверждённый график работ в домах, Минстрой предлагает разрешить изменение цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии обязательного подтверждения необходимости корректировок экспертизой». При этом в релизе уточнили, что «предложение касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан». Но как делать ремонт по новым ценам, сохраняя взносы прежними, непонятно. 

Комментарий
Предприниматель Анатолий Тулаев: «Пандемия внесла коррективы и в производственные процессы, начиная от проблем с ограничениями и болезнями сотрудников, заканчивая трудностями с поставками зарубежного сырья. Спрос начинает превышать предложение, и происходит рост цен. Но факторов, влияющих на формирование цены, значительно больше. Что касается стройматериалов, то, например, сырьё для кровли – лист в бухтах с полимерным покрытием – производят в Китае, в России его только гнут и режут. А в начале года произошел серьёзный скачок цены на металл – на 200% и более. Соответственно, отреагировал и рынок».

Мнение
Председатель общественной организации «Народный СтройКонтроль» Виктория Сополева: «Весенне-летний период – это высокий сезон в строительстве, который сопровождается естественным ростом цен. Но в нынешнем году сошлись и прочие факторы: подорожание металла и дерева на мировом рынке, активная покупка дач, домов в частном секторе и сельской местности из-за пандемии. Вырос спрос на строительные работы, что приводит к повышению цен на стройматериалы. Кроме того, значительная инфляция привела к тому, что люди спасают сбережения, вкладывая деньги в недвижимость, в капитальное строительство. При этом недвижимость покупается, но почти не отделывается. Тем, кого подорожание стройматериалов застало в разгар стройки, советую не бросаться в кредитные крайности, а ждать конца осени – начала зимы, когда цены немного упадут. Тогда закупить всё необходимое и продолжить работы в следующий сезон. Правда, это решение при условии, что строительные материалы есть где хранить, а людям есть где жить».

Оставить комментарий (0)


Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах