Рейтинговую оценку жилых районов Волгограда составил доктор экономических наук, профессора Игорь Бельских.
Эксперт разделил пять районов областного центра на три ранга. К первому он отнес Центральный и Ворошиловский.
Жилая недвижимости в этой части областного центра может заинтересовать тех, для кого важен престиж, удобство, транспортная доступность и большое число мест, где можно провести досуг. К плюсам также относятся развитые парковые и рекреационные зоны.
Но есть и минусы – это явно завышенные цены на все, что требуется для жизни, постоянный ремонт дорог и тротуаров и скопление людей в праздничные дни, когда центре собираются жители не только города, но и области.
На втором месте по популярности Дзержинский район. Здесь покупателей привлекает разнообразие жилых решений на рынке, транспортная доступность в дневное время, и относительно дешевый сектор услуг. В районе есть парки и ряд мест для досуга, а также торговые центры с более дешевыми чем в районах первой категории розничными ценами.
Минусы этой территории – транзит большегрузов, сложности с транспортом в вечернее и ночное время, недостаток артефактов и памятников, удаленность от Волги, экологические проблемы.
К районам третьего ранга эксперт причислил Советский и Краснооктябрьский. Плюсы у них примерно те же, что и у Дзержинского района, но здесь есть еще и овощные рынки. Также их достоинством Бельских назвал «дешевые и качественные пивнушки с «пролетарскими» ценами».
Недостатки – непрестижность, бюджетные хрущевки, убитые дороги и пробки на них, а также разрушенные новостроем, бензоколонками и плохим уходом парковые и зеленые зоны. Польститься на такую недвижимость могут разве что выходцы из сельских районов и мигранты.
Что касается Тракторозаводского, Кировского и Краснооктябрьского районов, то от потраченных здесь на недвижимость средств не стоит ждать большого дохода со временем. По мнению экономиста, минусов здесь значительно больше, чем плюсов. В их числе – маргинальные соседи, промышленные выбросы, разбитые дороги, отсутствие ночного освещения и прочие прелести окраин.
