Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера (данные СберИндекса), в феврале средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 169,3 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов лидерами по стоимости строящегося жилья стали Москва (351,1 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (242,8 тыс. руб.), Московская область (189,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (185,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (172,4 тыс. руб.).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключённых ипотечных сделках, в феврале стоимость квадратного метра составила 113,3 тыс. руб., 120,9 тыс. руб., 121,1 тыс. руб. и 128 тыс. руб. соответственно. Полученные результаты хорошо согласуются с отчётами за предыдущие месяцы.
Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в феврале различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 14% (+2,2 п. п. к январю). Более высокие значения разрыва между ценой предложения и спроса отмечены в Нижегородской области (21%), Республике Башкортостан (19,3%) и в Москве (18,4%).
Наименьшая разница (в пределах 3%) зафиксирована в Воронежской и Ростовской областях.
Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости
Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в феврале стоимость квадратного метра по стране снизилась на 1%, до 169,3 тыс. руб. Отметим, что в течение предыдущих месяцев (с октября по январь) фиксировался только рост (на 0,3–0,4% в месяц).
Снижение отмечается в большом количестве рассмотренных регионов, включая Москву и Санкт-Петербург. Наиболее заметный спад цен (выше общероссийского уровня) зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,6%), Республике Татарстан (1,2%) и в Волгоградской области (1,1%).
К регионам, где тенденция роста цен на новостройки, напротив, сохраняется, относятся Челябинская и Свердловская области, Пермский край, Воронежская область, Республика Башкортостан, а также Омская, Ростовская и Самарская области. Причём в некоторых из них тренд весьма устойчив. Так, например, в Пермском крае увеличение стоимости квадратного метра отмечается на протяжении последних 11 месяцев, а в Ростовской области период непрерывного роста и вовсе составляет более полутора лет (20 месяцев).
Что будет происходить с ценами на первичном рынке?
Как мы и предсказывали в обзоре за январь, цены на первичное жильё начали снижение. Причиной этого стали низкие скорости ежемесячных продаж у застройщиков, которые семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объёма стройки. На этом фоне застройщики не могут компенсировать ценами рост своих расходов.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растёт третий месяц подряд после длительного снижения, что отражает попытки продавцов если не поднять цены, то хотя бы удержать их.
В Москве разрыв между ценами предложения и сделки стагнирует после попытки вернуться к росту (в ноябре-декабре 2024 г.). Цены, которые также пытались расти, зафиксировались на уровне января.
В Петербурге вырос разрыв между ценами предложения и сделки, однако это объясняется не ростом цены предложения, а снижением цены сделок.
Стоимость вторичной недвижимости в феврале 2025 года. Статистика по крупнейшим регионам
Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера (данные СберИндекса), в феврале средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 113,1 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за квадратный метр составляет 299,9 тыс. руб. и 202,2 тыс. руб. соответственно. В пятёрку лидеров также входят Московская область (148,2 тыс. руб.), Краснодарский край (141,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (128,3 тыс. руб.).
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Челябинской области, Пермском крае и Республике Башкортостан: по данным о заключённых ипотечных сделках, цена за квадратный метр не превышает 80 тыс. руб. Эти результаты также хорошо согласуются с данными за прошлые месяцы.
Статистика объявлений на Домклик показала, что усреднённая стоимость предложения на рынке вторичного жилья РФ заметно выше — 128,9 тыс. рублей. Как и в случае первичного рынка, различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях составляет ровно 14%. За прошедший месяц разница сократилась на 0,9 п. п. В январе также было отмечено сокращение разрыва (на 0,6 п. п.).
Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости
Данные СберИндекса (в основе — ипотечные сделки Сбера) показали, что тенденция медленного роста цен на готовое жильё продолжается: в феврале стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 113,1 тыс. руб. Причём темпы роста не снижаются: в январе было отмечено увеличение на 0,6%.
В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жильё. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге (+1,7%), Свердловской (+1,6%) и Омской (+1,3%) областях. Однако рост является относительно устойчивым лишь для Свердловской области: увеличение стоимости квадратного метра фиксируется на протяжении полугода.
Наиболее явный спад цены за квадратный метр из рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Красноярском крае (-1,4%) и Новосибирской области (-0,8%). При этом для обоих субъектов тренд нельзя назвать устоявшимся: период снижения не превышает трёх месяцев.
Что будет с ценами на вторичном рынке?
На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создаёт предпосылки для снижения цен.
Драйверами роста цен на вторичном рынке стали регионы с исторически большим количеством сделок: столичные регионы, республики Татарстан и Башкортостан, Свердловская область и Краснодарский край. При этом остаётся высоким количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены. Это свидетельствует о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на вторичку пойдут вниз. Ситуация с первичкой изменилась за месяц незначительно.
