Некоторые волгоградцы могут лишиться своих гаражей, машино-мест и сараев уже с 1 сентября 2022 года. Речь идет о нерадивых хозяевах, которые используют недвижимость не по назначению или не следят за ее состоянием. Например, вместо хранения автомобиля организуют в предусмотренном для этой цели помещении склад или курятник.
Изначально предполагалось, что закон начнет действовать с 1 марта 2023 года, когда вступят в силу соответствующие изменения в Гражданский кодекс РФ. Инициативу проявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и предложил ускорить приход новых правил, сообщает «Российская газета». Парламентарий объясняет спешку «непростой экономической ситуацией в стране». Пока думцы поддержали идею коллеги в первом чтении.
Кого коснутся законодательные санкции, как будет исполняться закон и как его воспринимают волгоградцы, выяснял «АиФ»-Волгоград».
«Далеко зайдём»
Некоторых жителей Волгограда законодательная инициатива привела в шок.
«Я сама имею в собственности гараж. И не понимаю, по какому праву государство может заставить меня держать или не держать в нём автомобиль. Какое отношение имеют власти к моей собственности и почему считают себя вправе вмешиваться в мою частную жизнь? Это моё дело, с какой целью я приобретаю недвижимость!», – возмущается эколог и гражданский активист Галина Болдырева.
«Если строения зарегистрированы в соответствующих государственных органах, за них платятся налоги, взносы в гаражный кооператив, собственник сам вправе решать, как их использовать. Странно подавлять свободу воли человека, ограничивая его в выборе», – поддерживает политолог Елена Шаркова.
«Идея не просто неразумна – она вступает в прямое противоречие с Конституцией России, в которой одним из фундаментальных прав человека признается право частной собственности и его незыблемость как основа стабильности государства. Если гараж находится в чьей-то собственности, никого не касается, стоит там машина или хранится имущество. Думаю, если оценивать решение законодателей с точки зрения базовых прав граждан страны и ее главного закона, его нужно отменить», – категоричен доктор исторических наук Михаил Таранцов.
«Если принимать законы, которые будут ущемлять человека в его праве владеть недвижимостью, можно далеко пойти. Предположим у меня была машина, но я её продал. На этом основании у меня могут отнять гараж? Тогда и забрать квартиру, если я в ней не проживаю?», – задается вопросом председатель регодтедения организации «Движение автомобилистов России», член регионального штаба ОНФ Армен Оганесян.
«Право собственности никто не отменял»
С точки зрения юриста оценивает ситуацию доцент кафедры финансового и предпринимательского права Волгоградского института управления – филиала РАНХиГС Дмитрий Токарев.
«Право собственности конечно неприкосновенно – это конституционно закрепленное положение, которое никто не может отменить. Но есть особые ситуации, когда оно прекращается на основании воли собственника или помимо его воли. С этой целью законом предусмотрены механизмы защиты от недобросовестных владельцев, которые не только эксплуатируют недвижимость ненадлежащим образом, но и причиняют вред соседям или окружающей среде. В этом случае собственность изымается в судебном порядке, а владельцу выплачивается компенсация», – разъясняет кандидат юридических наук.
К случаям использования помещений не по назначению относится, например, организация в гаражах офисов или складов, размещение в них производства или содержание и разведение животных, хранение на машино-месте стройматериалов. К нарушению прав и интересов соседей – хулиганство, нарушение требований пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенических и экологических правил. К случаям бесхозяйственного содержания помещений – действия собственника, членов его семьи или арендаторов, которые приводят к разрушению окон, дверей, пола, стен, сантехники.
«Сразу нарушителя собственности не лишат – сначала он получит предупреждение. Если и после не исправится, представитель уполномоченного органа обратится в суд. И только суд может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. Собственнику будут выплачены вырученные от продажи средства за вычетом судебных расходов», – уточняет Дмитрий Токарев.
«Жизнь не так идеальна»
С профессиональной точки зрения высказывается член Общественной палаты Волгограда, архитектор Михаил Норкин.
Нужен сарай – следует обратиться за разрешением на выделение земли под его строительство. Власти могут предоставить участок для этих целей в соответствием с зонированием территории. И никак иначе – любые объекты можно использовать только в соответствии с правилами землепользования и застройки. Даже если они находятся в собственности, убежден архитектор.
«Я тоже за то, чтобы во всём был порядок. Чтобы в гараже стояли машины, а старая мебель лежала на свалках, утилизировалась и перерабатывалась. Это было бы замечательное мироустройство. Но жизнь, к сожалению, не так идеальна, и далеко не у всех волгоградцев есть возможность организовать своё существование по такому порядку», – возражает Елена Шаркова.
Политолог полагает, что закон не будет жизнеспособен. По той хотя бы причине, что у проверяющих, каким бы удостоверением они не обладали, нет права вторгаться в частную собственность, чтобы увидеть – что именно хранится в гараже или сарае. Если, конечно, речь не идет о чрезвычайной ситуации или происшествии.
А иловлинский фермер, литератор и публицист Андрей Прошаков со свойственным ему оригинальным подходом предлагает: если место машины в гараже, изымать служебные автомобили у депутатов, которые держат их во дворах домов. И лишать этого средства передвижения при попытке пересечь границу региона, жителями которого они избраны – во всём должен быть порядок.
