Впрочем, раньше прогнозируемого срока открылся и сам дачный сезон. Уже в феврале появились первые предложения и первые желающие снять загородную недвижимость, хотя прошлые пару лет рынок просыпался после зимы не раньше апреля. Более того, ещё в 2002 году стартовый отсчёт начался вообще в мае. И причина не только в том, что с каждым годом весна приходит всё раньше и раньше. Просто сам рынок постоянно растёт: клиентов становится всё больше, поэтому продавцы спешат предложить свой товар задолго до горячих летних дней. Но такой ранний старт не только даёт людям возможность не торопиться с выбором и подготовиться к отпуску, но и вынуждает продавцов снижать цены уже в мае. С каждым годом тенденция на удешевление дачной аренды становится всё заметнее, утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Большую часть типичных съёмщиков, говорят аналитики, составляют семьи с довольно средним общим доходом — около $2,5 тысяч в месяц. Это люди, у которых нет средств ни на покупку собственной недвижимости, ни на отдых за границей. В качестве минимальных требований к съёмной даче они как правило предъявляют наличие газовой плиты и холодильника на кухне и полного комплекта мебели — в комнатах. Помимо обычного уличного туалета из удобств должны наличествовать скважина, электронагреватель воды и душ.
Домик с такими удобствами, да ещё находящийся не дальше 60 км от МКАД, обходится примерно в $1-2 тыс. в месяц. Именно такие дачи пользуются наибольшим спросом в последнее время: около 80% сделок приходятся на них. При этом объём предложения на эти дома значительно ниже — 50% от общего предложения на рынке. В результате, возник большой ажиотаж, и уже в начале июня почти все такие дома были сданы, из-за чего арендаторам пришлось обратить внимание на более дорогие варианты — до $5 тысяч. Однако предложение по-прежнему намного превышало спрос, поэтому роста цен на дорогие дома не произошло.
В итоге арендодателям уже с середины июля пришлось допускать торг и даже сбавлять цены, чтобы привлечь хоть каких-то клиентов. Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных и юго-восточных направлений, которые ранее были значительно переоценены как престижные. А если учесть, что традиционным месяцем начала торга на рынке дачной аренды считается август, специалисты предрекают дальнейший упадок цен по всем направлениям.
