Сколько времени дается на освоение вновь приобретенного земельного участка?
С 2025 г. всем, кто приобрёл земельные участки, придётся их осваивать – таковы новые законодательные нормы.
Как пояснили представители Управления Росреестра по Волгоградской области, с 1 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Теперь на освоение земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных даётся три года.
Эта норма касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком. За три года участок надо привести в порядок, а дальше использовать землю по назначению – строить дом, сажать огород и т. д.
Если земля не будет использоваться за указанный срок, то Росреестр выдаст предупреждение. У собственника будет ещё полгода на исправление ситуации. Если ничего не изменится, землю могут отнять через суд.
Что касается покупки жилья, то всё активнее начинает действовать госпрограмма «Национальная система пространственных данных» (НСПД), в рамках которой актуализируются данные в Едином госреестре недвижимости. Это помогает подтвердить права на недвижимость и проверить юридическую чистоту сделки. Сейчас в ЕГРН учтено более 2,6 млн объектов недвижимости.
Если же речь идёт о строительстве жилья, то есть смысл обратиться к сервису «Земля для стройки» Росреестра, где концентрируется информация о земельных участках.
Ещё одно важное новшество: с 1 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, согласно которому ужесточены правила регистрации недвижимости. Так, государственная регистрация объекта будет приостанавливаться, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком. Если межевание не сделано, сделку приостановят. Так что теперь всем собственникам придётся сначала узаконить отношения с землёй.
Что же касается подачи документов, то для обычных жителей пока сохраняется возможность передать их в Росреестр на обычном бумажном носителе. В электронном виде бумаги можно подать через портал «Госуслуг» или через личный кабинет на сайте Росреестра.
А вот юрлицам остаётся только электронный путь подачи. Исключение до 1 января 2026 г. действует только для КФХ; садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ; гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов; товариществ собственников жилья.
