Можно ли самовольно заменить батарею в приватизированной квартире?

— Нет, такая самодеятельность собственникам квартир запрещена — поясняет действующее законодательство эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.

Собственники должны знать и понимать, что обновлять в квартире коммуникации отопительной системы возможно только при согласовании своего замысла с управляющей организацией (УК).

Любые изменения инженерных коммуникаций без соответствующего разрешения являются нарушением закона (ст. 7.21. КоАП РФ), в том числе самовольный перенос батареи, и влечет за собой наложение административного штрафа.

Реальные последствия подобных действий собственников жилья могут стать весьма тяжелыми: В лучшем случае, собственника-нарушителя решением суда принудят привести помещение в прежнее состояние, что потребует дополнительных материальных затрат. А если, к примеру, из-за ошибок при замене радиатора потекут коммуникации или затопит соседей, то восстанавливать отопительную систему и ремонтировать затопленные квартиры соседей будет виновник.

Общедомовая отопительная система может иметь такую структуру, что радиаторы в ней предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы. Вот почему самодеятельность тут наказуема. Кроме того, изменения в инженерных системах могут затронуть работу отопления не только данного дома, но и ряда входящих в систему отопления домов.

В ряде случаев, согласование работ по замене радиаторов и других обогревающих устройств в квартире с УК не требуется — это когда система отопления и радиаторы обслуживают только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру); батареи и полотенцесушители в ванной комнате (если это отдельная линия), и некоторые другие. Но и в этом случае инженеры УК подскажут без официального согласования (разрешения) какие новые ваши приборы хорошо впишутся в систему обогрева.

Следует иметь в виду, что замена батарей летом — это еще и одна из мошеннических схем. Зачастую злоумышленники вывешивают объявления у подъезда, ходят по квартирам и представляются сотрудниками УК или местных теплосетей. Они могут даже предложить и провести «бесплатную диагностику» ваших батарей, в ходе которой, как по волшебству, обнаруживаются различные «неисправности». Затем следует убедительный рассказ о необходимости срочной замены оборудования, подкрепленный запугиванием возможными авариями и протечками.

Не поддавайтесь на такие объявления, не звоните по указанным на них телефонам, поддерживайте связь с УК.