Могут ли у собственника квартиры забрать его единственное жилье?
Ситуацию разъясняет эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев:
— В условиях сегодняшнего российского правового государства все мы уже привыкли, что жилище неприкосновенно, а право частной собственности охраняется законом. К тому же известно, что, во-первых, лишить имущества вправе только суд, а, во-вторых, единственное жилье даже через суд отнять весьма проблематично.
Однако судебная практика показывает, что случаев, когда собственник может лишиться квартиры или будет выселен из нее, немало — перечислим основные из них:
Просрочка выплат по ипотеке. Если квартира приобретена по ипотеке и является залоговым имуществом, то когда заемщик не вносит в банк платежи в течение трех месяцев, то банк вправе обратиться в суд, невзирая на то, что у неплательщика это единственное жилье, либо инвалидность, либо прописаны дети.
Долги за коммунальные услуги. По ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи без уважительных причин в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. Правда, при этом им должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, а суд вправе не удовлетворять исковое заявление о выселении в случаях, когда квартплата не была внесена по уважительным причинам (длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т. д.).
Собственник квартиры не может расплатиться с кредиторами. Такое возникает, если должник-собственник квартиры набрал кредитов и не может за них расплатиться, тогда кредиторы могут добиваться погашения финансовых обязательств и через реализацию жилья. После суда приставы арестуют счета и спишут все накопившиеся на них средства, после этого взыскание может быть наложено на остальное имущество. До продажи квартиры и выставления ее на торги доходит только в том случае, если у должника нет иного имущества для погашения долга.
Незаконная перепланировка. Самовольная, без соблюдения установленных процедур и разрешений перепланировка или переустройство жилья считается серьезным нарушением и грозит собственнику не только штрафами, но и выселением из квартиры. Государственная жилищная инспекция, выявив, что перепланировка проведена незаконно, направляет собственнику предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние, либо легализовать перепланировку, проведя необходимые согласования. Если собственник не выполнит это требование в установленный срок, ГЖИ может обратиться в суд с иском о принудительном восстановлении помещения в прежний вид. В крайнем случае, опираясь на ст. 29 ЖК РФ суд может вынести решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Использование жилья не по назначению. Имеется в виду, что владелец квартиры использует квартиру в предпринимательских целях: организовал в ней торговлю, склад, майнинговую ферму, офис, разводит животных или наладил небольшое производство. Это считается нарушением законодательства, так как квартира предназначена исключительно для проживания. Суд в таких ситуациях нередко лишает собственника квартиры.
Аварийный дом. Собственника могут выселить из квартиры, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Должна быть проведена техническая экспертиза, принято решение властей, устанавливающее, что дальнейшее проживание в доме угрожает жизни и здоровью жильцов. Власти направляют собственнику уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и проект соглашения, в котором указывают сроки выселения, возможные условия предоставления другого жилья. Это сложный и долгий процесс, а выселение из квартиры — последний этап. Этот случай, как показывает практика, наиболее конфликтен и долго решается в инстанциях.
Известны и другие ситуации, когда собственника могут лишить квартиры — например, если квартира была приобретена в результате недействительной сделки (при сделке были совершены мошеннические действия, либо
квартира была продана без согласия всех собственников и дольщиков, либо
сделка была заключена с недееспособным лицом, или
при сделке нарушены права несовершеннолетнего и т.п.)
Или, к примеру, до Верховного суда дошли дела по собственникам больших квартир. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России вынесла определение: «на жилое помещение (его части) может быть обращено взыскание, даже если оно является для должника единственным, но его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище».
Собственника могут выселить из квартиры, если дом включен в границы подлежащей комплексному развитию территории по решению органов государственной или муниципальной власти. Собственнику предлагается выбор — денежная компенсация или другое жилое помещение взамен. Если же собственник отказывается заключить соглашение об изъятии или не согласен с предложенными условиями, возможно принудительное изъятие квартиры через суд.
Как коммунальщики отсуживают несуществующие долги даже с покойников, в нашем материале.
