Какую коммерческую деятельность запретили на земельных участках СНТ?

— С 1 сентября 2025 года в России вступил в силу 353-ФЗ: закон, запрещающий вести любой бизнес на участках СНТ, — поясняет эксперт «АиФ-Волгоград», заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.

Не секрет, что во многих СНТ земли скупили предприниматели и развернули на них широкую предпринимательскую деятельность. На садово-огородных участках (некоторые называют их дачными) идеи «для личных нужд» перехватили бизнесмены.

Действующий базовый 217-ФЗ регламентирует правила использования этих земель: только по их назначению — для садоводства, огородничества и отдыха. Но он толком не сработал. Сейчас его поправками конкретизировали и ужесточили административные наказания.

С 1 сентября 2025 года нельзя открывать на своем участке в СНТ объекты, не подходящие под определение «для личных нужд».

Признаками предпринимательства считается систематичность, направленность на извлечение прибыли, оказание услуг третьим лицам, привлечение наемных работников и соответствующая реклама.

Во всех перечисленных случаях деятельность формально выходит за пределы собственных нужд и теперь подпадает под запрет.

Следить за исполнением требований будут органы земельного надзора, муниципальные органы и прокуратура.

Адвокаты и юристы земельных отношений на основе практики последних лет высказались конкретнее, что именно теперь строго запрещено на садово-огородных участках СНТ:

• открывать коммерческие объекты: бани-сауны с взиманием оплаты от гостей, мини-отели (хостелы), платные спортзалы, кафе, магазины;
• организовывать производство или услуги: автомастерские, столярные цеха, крупные швейные производства, парикмахерские;
• вести масштабное предпринимательство: содержать питомники собак или кошек на продажу, птичники (разрешено только для личных нужд), промышленные пасеки, устраивать тепличные комплексы для оптовой продажи овощей или зелени (например, засаживать все 6 соток укропом на продажу);
• использовать участки под склады: для хранения товаров с целью дальнейшей перепродажи.

Что же разрешено на участках в СНТ?

• Строить дома (с учетом градостроительных норм и правил), бани, гаражи, беседки, сараи. Но исключительно для личного пользования.
• Выращивать овощи, фрукты, ягоды, зелень — только для себя и родственников.
• Держать животных: кур, уток, кроликов и другую живность, перечисленную в 217-ФЗ, но строго для личного потребления (не на продажу).
• Продавать излишки выращенной вами сельхозпродукции. Это можно, но с оговорками: разрешается продавать именно излишки урожая, продавать излишки можно только на рынках и ярмарках, вы не должны нанимать работников для этого процесса. Размер вашего участка должен быть меньше 0,5 Га (50 соток). Доход с этих продаж не облагается налогами (если это именно излишки садового или личного подсобного хозяйства). Для торговли на рынке нужна справка из правления вашего СНТ, подтверждающая происхождение товара.

За нецелевое использование земли физическим лицам грозит штраф в размере от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей). Если такая стоимость участка не определена, наказание составит до 25 тысяч рублей. Кроме этого, 6 сентября 2025 года вступают в силу штрафы до 450 000 руб. за размещение постояльцев в объектах, которые не прошли обязательную классификацию (сертификацию).