Как сменить руководство ТСЖ?
К вам обращаются жители дома 9а по ул. 8-й Воздушной Армии в Дзержинском районе Волгограда. Нашим домом управляет ТСЖ. Мы предельно устали от неразберихи и беззакония в нашем жилищном товариществе. О своих проблемах мы писали во все органы власти, правозащитникам, но ничего не меняется. Это просто наш крик души.
Так называемое правление ТСЖ захватило наш дом неправомерно. Управляющая на постоянной основе проводит заочные собрания членов ТСЖ, притом онлайн. Последние подобные собрания были отменены районным судом по нашим искам по причине подделки подписей членов ТСЖ. Суд установил, что собрания проводятся тремя лицами, которые даже не члены правления, их туда никто не избирал. Готовые решения этой троицы просто вбрасываются нам в почтовые ящики.
При этом касаются такие «собрания» целевых сборов с жильцов – участников ТСЖ. Так, в декабре 2021 г. за счёт средств на капремонт поменяли межэтажные двери в каждом подъезде, хотя двери были вполне пригодные и нареканий на них со стороны жильцов не было. А в июле-августе минувшего года решением этого «триумвирата» с нас собрали по 4400 руб. с каждой квартиры на ограждение дома с дверьми и шлагбаумом, закрыв наглухо оба въезда и выезда. На самом деле дом был ограждён железным забором, который демонтировали и продали неизвестно кому. Тем владельцам квартир, кто не заплатил, ежемесячно начисляется пеня на неоплаченный целевой взнос как за неоплаченную коммунальную услугу.
Мы вообще не понимаем, зачем нам ТСЖ в лице этих людей, чем они занимаются, кроме поборов?
Алифанова С. Е., Ворман М. В., Горин Г. С., Гончарова А. С. – всего около 30 подписей
Письмо мы попросили прокомментировать руководителя АНО «Центр содействия участникам сферы ЖКХ» Вячеслава Гончаренко.
– Иногда претензии жильцов к собственному правлению ТСЖ действительно могут быть справедливы. Скажем, правление ведёт непрозрачную деятельность, его состав не меняется годами, одно спорное решение следует за другим. Тогда законом предусмотрена возможность сменить власть в вашем ТСЖ через общее собрание. В таких ситуациях писать куда-либо жалобы и судиться – абсолютно тупиковый вариант, который ничего не даст.
Что касается смены правления ТСЖ, жильцам следует продумать план действий и найти единомышленников. В уставе вашего ТСЖ следует изучить порядок проведения общего собрания, обратив внимание на то, кто может его инициировать и в каком порядке надо уведомлять членов ТСЖ о предстоящем собрании.
В повестку такого собрания включаются вопросы о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления и выборе новых.
Существует и более радикальный способ смены власти в ТСЖ – это ликвидация старого ТСЖ и создание нового товарищества или решение о смене способа правления дома путём перехода от ТСЖ к УК. Такие вопросы также решаются исключительно на общем собрании собственников.
