Что за новинки в правилах для жителей МКД вступили в силу в июне?

— С 1 июня 2025 года вступили в действие поправки в законодательство, которые были приняты в предыдущем году и коснутся собственников жилья в многоквартирных домах, — консультирует эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев. — Рассмотрим основные из них.

1. Одним из существенных нововведений является то, что введена персональная ответственности жильцов за повреждения и неправильное использование общего имущества собственников помещений в МКД.

Теперь нельзя списывать вандализм в лифте или поломки мусоропровода и другого имущества (коридоры, лестницы, чердаки, подвалы, оборудование за пределами квартир и др., в том числе придомовая земля) на всех жильцов — будут искать виновных, доказывать, что ущерб причинён конкретным человеком, именно он и понесёт финансовую ответственность за свои деяния. Для выявления и подтверждения таких фактов будут использоваться данные с камер видеонаблюдения, установленных в подъездах, на лестничных площадках и во дворах.

Следует понимать, что заработает такая система не сразу, нужна подготовка и дооборудование. Эти новые правила коснутся не только материального вреда, но и вопросов безопасности. Например, если эвакуационный выход будет завален коробками, старой мебелью или велосипедами, штраф получит тот, кто их туда поставил.

2. Другим важным изменением с 1 июня станет то, что теперь каждый владелец квартиры будет обязан участвовать в содержании общедомового имущества пропорционально своей доле в праве собственности. Чем больше площадь его жилья, тем больше денег ему придётся вносить на ремонт крыши, замену труб в подвале или обслуживание лифта.

Это новая статья 259.4 ГК РФ, устанавливающая «Обязанность содержания общего имущества». Такой подход позволит более справедливо распределять финансовую нагрузку между всеми жильцами.

3. Кроме этого, после 1 июня квитанции за коммунальные услуги изменятся: в них появится отдельная строка с перерасчётом за предыдущий год, основанным на фактическом потреблении воды, электроэнергии, газа и расходов на общее имущество, а не на усреднённых данных.

Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать соразмерно со своей доли в праве общей собственности на общее имущество, равно как и участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Однако перерасчёты будут производиться только в тех МКД, где установлены общедомовые счетчики.

Главная цель изменений сводится к тому, что если жильцы потребляют больше установленных нормативов коммунальных ресурсов, они будут обязаны оплатить разницу.

Особенно актуальной эта проблема станет зимой, когда потребление энергии увеличивается. Для удобства жителей установлено, что если суммы перерасчёта (доплаты) выше 1,5 тыс. руб., то оплата перерасхода может быть распределена на несколько месяцев.

Правда, что в сдаваемой в аренду квартире обязательно должны быть счетчики? Подробнее