Что обязательно нужно проверить при покупке квартиры?

Как не ошибиться при покупке жилья и не приобрести квартиру или дом с обременениями, рассказала эксперт.

«При покупке квартиры или дома важно проверить, нет ли на объекте ограничений прав собственника, – пояснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. – Они могут запрещать продажу, дарение, завещание или даже сдачу в аренду. Проверить наличие обременений можно через выписку из ЕГРН.

С чем можно столкнуться?

Жильё может быть в ипотеке. Пока кредит не выплачен, жильё находится в залоге у банка. В таком случае надо погасить ипотеку, получить закладную у банка и подать заявление в Росреестр.

На жильё может быть наложен арест приставами из-за долгов, раздела имущества или споров. Тут следует разобраться в причине, и если это долг, то погасить его и обратиться к приставам. Далее арест должен снять Росреестр (срок – три дня). 

Квартира может быть в ренте – это когда пожилой человек передаёт квартиру в обмен на пожизненное содержание. Можно ли такую квартиру продать? Да, но только с согласия получателя ренты. 

Ещё вариант – квартира в аренде. Учтите, что долгосрочная аренда (от 1 года) должна регистрироваться в Росреестре. Можно ли продать такую квартиру? Да, но при этом арендаторы имеют право оставаться  до конца срока договора. 

Доверительное управление – в таком случае квартирой управляет риелтор или управляющая компания. Можно ли продать? Да, но обременение исчезнет только после сделки.

Наконец, есть скрытые обременения, и они не всегда видны в ЕГРН. Например, если дом является аварийным или памятником архитектуры, то продажа возможна только с разрешения властей.

Перед покупкой обязательно проверяйте: выписку из ЕГРН (обременения), выписку из домовой книги (кто прописан) и разрешение опеки (если есть дети-собственники)».