Аргументы и Факты
vlg.aif.ru
Волгоград
Аргументы и Факты
vlg.aif.ru
Волгоград
Примерное время чтения: 4 минуты
1097

Что изменилось в правилах установки заборов между участками СНТ в 2025-м?

Сюжет Дачный эксперт
Категория:  Общество
Ответ редакции

Продолжаются споры о заборах между участками в СНТ. А что в документах на 2025 год?

Отвечает эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев:

— Заборный вопрос урегулирован документом Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

В упомянутый СП 53.13330.2019 изменения внесены в 2023 г.

Кроме того, каждое садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) должно иметь собственный устав, в котором могут быть указаны конкретные параметры для установки заборов. Однако требования устава не могут противоречить федеральным законам — выраженным в СНиП и СП — и не имеют юридической силы для наложения штрафов.

В пункте 6.2 названного СП установлено:

«По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатые ограждения высотой 1,2 — 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждений.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков».

Указанные размеры следует понимать так, что оптимальный размер забора по периметру земельного участка — 1,2 м, не желателен забор ниже 1.2 м, как нежелателен и забор выше 1,8 м.

Адвокатское сообщество объясняет такие требования большим количеством конфликтов между соседями земельных участков, связанными со сплошными заборами.

Обратите внимание, что СП не допускает глухие заборы между участками, хотя в реальности они нередко существуют, да и по высоте бывают выше 1,8 м.

Судебная практика в конфликтной ситуации принимает решения, руководствуясь принципом: если соседей устраивает глухой забор между участками и такая возможность закреплена общим собранием в уставе СНТ, то они должны это оформить в письменном соглашении и отнести в президиум своего СНТ.

Заборных конфликтов будет меньше, если соседи будут соблюдать следующие рекомендации, вытекающие из ряда регулирующих документов и судебных решений:

  • 1. В идеале забор между соседями должен стоять строго на границе двух участков (в соответствии с межевым планом). Допускается строить забор на своём участке, отступив от межи. А вот ставить забор на соседский участок нельзя — это незаконно.
  • 2. Забор между участками не относится к объектам капитального строительства, он считается элементом благоустройства, поэтому разрешение на его строительство, реконструкцию или ввод в эксплуатацию получать не нужно. А вот согласовать такое сооружение с соседями настоятельно рекомендуется, чтобы избежать возможных конфликтов.
  • 3. Вопрос установки забора собственники земельных участков решают между собой, по взаимному согласию. Лучше иметь письменное соглашение — в том числе о месте расположения и расходах. Для такого документа не предусмотрено специальной формы, главное — чтобы все детали соглашения были прописаны и подтверждены подписями обоих соседей (с указанием паспортных и адресных данных).
  • 4. Если же достичь договорённостей не удалось, можно возвести изгородь на своей территории, немного отступив от межи. Но тогда участок фактически уменьшается, но оплачивать землю надо за весь участок по меже.
  • 5. Устройство забора — дело добровольное, нельзя заставить соседа участвовать в его сооружении, но можно и нужно заранее обсудить спорные вопросы и оформить все свои договорённости в виде письменного соглашения. Такой документ будет серьёзным аргументов в случае каких-либо конфликтов или судебных тяжб.
  • 6. Запрет на глухой забор между дачными участками возник не случайно. Такие земельные наделы имеют размеры 4,0-6,0 соток, а постройки, отбрасывающие тень, сокращают и эту территорию, пригодную для растениеводства (большинство культурных растений плохо растут в тени). Кроме того, сплошные заборы препятствуют проветриванию участков, что тоже может неблагоприятно отразиться на посадках. Отсюда и конфликты, суды. Если истец докажет, что соседский глухой забор повлиял на освещённость его участка, суд может обязать владельца сооружения снести или переделать его (например, уменьшить высоту или заменить материал на светопроницаемый).
Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно



Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах