С 2025 в Волгоградской области, как в других российских регионах, года вступают в силу важные изменения, касающиеся правил размещения дачных и садовых построек, использования земельных участков, налогообложения, экологических требований, условий получения сельской ипотеки и управления садоводческими товариществами.
Новые правила ограничивают строительство на дачных участках только некапитальными сооружениями, такими как теплицы, сараи и навесы. Размещение капитальных домов на огородных участках теперь запрещено. Нарушение этого запрета грозит штрафами или сносом постройки.
С 1 января 2025 года обязательной становится регистрация капитальных строений в ЕГРН. Капитальными считаются бани, сараи, летние кухни и аналогичные сооружения. Налоговая ставка составляет 0,1–0,3% от их кадастровой стоимости в год. Одна постройка площадью до 50 кв. м освобождается от налога. Если налог на зарегистрированную постройку не оплачен, владельца ждет пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и штраф в размере 20% от суммы задолженности. Незарегистрированные постройки признаются незаконными.
С 1 марта 2025 года вводится обязанность начинать освоение участка в течение трех лет с момента получения права собственности. Неиспользование земли может повлечь штрафы или изъятие участка. Владельцы должны использовать землю по назначению: разбивать грядки, высаживать деревья или устанавливать беседки.
В 2025 году программа сельской ипотеки станет более строгой. Нельзя будет оформить льготную ипотеку на жилье, расположенное ближе чем 50 км к административному центру или 30 км к населенным пунктам с численностью свыше 100 тысяч человек. Программа будет доступна преимущественно тем, кто трудится в сельской местности.
Регистрация прав на дачные постройки станет проще и быстрее. Также можно будет легализовать старые строения, которые ранее не были зарегистрированы. Теперь решения в садоводческих товариществах можно будет принимать заочно. Владельцы участков смогут голосовать удаленно через портал госуслуг, даже если не присутствуют на собраниях.
С 2025 года вводятся строгие запреты на сжигание мусора, загрязнение почвы и водоемов. Штрафы будут налагаться даже за сжигание веток или листьев. Для утилизации растительных отходов рекомендуется создавать компостные кучи. Появится новая система учета сельскохозяйственных участков, которая объединит данные о площади, плодородии почвы, кадастровой стоимости, использовании агрохимикатов, пестицидах и рекультивации.