О ситуации с домом № 29 по улице Циолковского в Волгограде «АиФ»-Нижнее Поволжье» сообщал уже не раз. Жить в этом доме просто опасно, даже проходить мимо надо очень осторожно. Однако почему-то Фонд капремонта не спешит на выручку жильцам...
Элитная застройка
Сданный в эксплуатацию в 2007 году 23-этажный красавец-дом относится по иронии судьбы к элитной застройке. В нём более 200 квартир, почти тысяча жильцов. Как они радовались поначалу! Однако скоро поняли, что оказались заложниками недобросовестного застройщика ООО «Квартстрой». Компания сдала дом с вопиющими нарушениями и обанкротилась около 10 лет назад. А жильцы остались, и делать им ремонт не хочет никто.
Сегодня степень кризиса можно понять по табличкам, установленным по периметру здания, – «Опасно! Под балконами не ходить! Машины не ставить!». Но люди ходят, и машины ставят. А куда деваться?
– Посмотрите, облицовочный кирпич, штукатурка с промежуточных швов – всё отваливается, – показывает председатель ТСЖ Олег Пеньков. – Мы же о людях волнуемся! Сделали в целях безопасности за свои деньги карнизы, навесы у каждого подъезда. Всё равно жильцы боятся выходить на улицу. И не зря, часть строительных конструкций дома находится в аварийном состоянии, эксплуатация таких зданий запрещена.
Внимание к непростой ситуации ТСЖ «Волжский ветер», управляющее домом, начало привлекать с 2016 г., обратившись в Госжилнадзор и заказав первую экспертизу. Госжилнадзор вынес вердикт: дом подлежит капитальному ремонту.
Но УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», куда жильцы исправно платят взносы, проводить работы не стал. Это при том, что многоэтажку не раз включали в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта приказами областного комитета ЖКХ.
Однако поручения свыше Фонд игнорировал, при этом использовал по своему усмотрению более 4 млн руб., накопленных собственниками ТСЖ «Волжский ветер» на счетах регионального оператора. Изыскания на эти средства провели, а воз и ныне там.
Согласно пяти (!) проведенным экспертизам дом признан частично аварийным. Постановлением администрации Волгограда утверждено решение провести капитальный ремонт многострадального дома, составлена смета.
Не быстро, не дешево, но ситуацию можно выправить, уверены жильцы дома. Однако добиться проведения капитального ремонта люди по-прежнему не могут. Фонд советует жильцам ... приводить здание в порядок самим, но это стоит более 20 млн руб.
– Мы обратились в Минстрой, – рассказывает Олег Анатольевич. – Он, в свою очередь, в администрацию региона. В итоге мы получили справку, где указано, что через суд наше ТСЖ намерены обязать выполнить капитальный ремонт здания, исключительно нашими силами и средствами! А зачем же тогда Фонд капремонта? Для чего вносим в среднем по 600 руб. в месяц с каждого собственника?!
Судебные тяжбы длятся уже второй год. Очередное заседание состоится в августе. Сейчас отчаявшиеся люди обратились за помощью к губернатору.
– 25 июля по указанию руководителя СКР Александра Бастрыкина было возбуждено уголовное дело по факту халатных действий должностных лиц администрации Волгограда и регионального Фонда капремонта, – поясняет адвокат Анна Яковенко. – Мы выиграли у Фонда в Арбитражном суде Поволжского округа, сейчас наш иск повторно рассматривает арбитраж области. Кроме того, проверку в отношении Фонда капремонта проводит следственный отдел по Ворошиловскому району Волгограда СУ СКР по ВО.
Жильцы верят – это поможет.
И вдруг обвалился потолок...
Фонд капремонта вызывает вопросы не только у жителей дома по ул. Циолковского. Скандалы вспыхивают регулярно. Так, в пос. Мирный Краснооктябрьского района в 2021 г. в ходе капремонта разобрали крыши домов и … так оставили. Когда начались дожди, квартиры попросту затопило.
Много шума наделала история с подрядчиком, который весной 2022 г. проводил работы в доме № 10 по ул. 95-й Гвардейской Дивизии в Тракторозаводском районе. Крышу здесь умудрились починить так, что всю весну после ремонта заливало чердак. Конструкции гнили, никто не реагировал, пока зимой 2023 г. не обрушился потолок в одной из квартир дома на верхнем этаже. По счастливой случайности в тот момент людей на кухне, где произошло обрушение, не было.
Этот же горе-подрядчик вёл ремонт в прошлом году и в самом центре Волгограда на ул. Мира, 13 в историческом здании. Цена вопроса там составила 73 млн руб., деньги были государственные. В тот момент жильцы дома обращались в редакцию «АиФ»-Нижнее Поволжье» с настоящим криком души – ремонт тянулся бесконечно, к приходу осени крыша была разобрана, и люди опасались, что в зиму они войдут в таком же состоянии.
Опасались не зря: эта история также закончилась обрушением потолка в одной из квартир. К счастью, и здесь 85-летняя хозяйка не пострадала, если не считать серьёзного стресса. Крышу пожилой женщине восстанавливали уже под контролем правоохранителей...
Свежее решение
Но не стоит все валить на подрядчиков. Аккумулировать взносы, распределять их, контролировать расход, проверять ход работ и их результат призван именно Фонд. Но что-то пошло не так, причём не только у нас в регионе.
Так, согласно данным экспертных компаний, в среднем 20 % работ по капремонту в РФ выполняются с нарушениями, при этом последующие судебные разбирательства занимают от полугода до нескольких лет.
Такие цифры озвучили в Госдуме на днях, и неспроста. Здесь есть свежее решение относительно того, как решить проблему. А именно: законодатели внесли на рассмотрение правительства законопроект по обязательному страхованию результатов капремонта.
Жильцов убеждают, что такая мера обезопасит их от разбирательств в судах и обеспечит качественные услуги по капремонту. Но почему-то при этом не упоминают, что вообще-то жильцы безо всяких страховок должны получать качественные услуги за свои деньги и что в случае введения такого вида страхования взносы на капремонт могут возрасти.
При этом не факт, что потом случай признают страховым – на примере дома по ул. Циолковского можно видеть, как тяжело людям отстоять свои права даже в случае, когда закон на их стороне.
Комментарий
Эксперт ОНФ по госзакупкам Эдгар Петросян:
– В 2022 году программа реализации капремонта в регионе провалилась. Контракты Фонд капремонта раздавал заказчикам, которые не в силах были выполнить взятые на себя обязательства. Между тем у одной из таких компаний сумма контрактов доходила по полумиллиарда. Был возбужден ряд уголовных дел по срывам срока исполнения контрактов. Дом по ул. Мира, 13 по сей день стоит с неотремонтированным фасадом.
Выводы по этому году делать пока рано: большинство контрактов по капремонту завершается осенью, вот тогда можно будет подвести итоги.